深圳个人购买家庭唯一及第二套住房不超过140㎡减按1%征收契税

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确将进一步加大住房交易环节契税优惠，积极支持居民刚性和改善性住房需求，个人购买家庭唯一及第二套住房不超过140平方米的，减按1%征收契税；明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，北京、上海、广州、深圳4城市与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。

契税方面，现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。《公告》明确，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。明确北京、上海、广州和深圳4城市，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

同时，《公告》还就新政执行实操层面进行明确，各省、自治区、直辖市在具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报项目，以及公布前已受理但未出具清算审核结论的项目，按新标准执行；公布前已出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

据悉，《公告》自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行；《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。

记者晚间走访多家房产中介，多家房产中介都“灯火通明”，销售人员更是手中电话信息不停。地产销售员小马告诉记者，该政策不仅惠及刚需客群购买二套住房，也将利好“100 平米-140 平米区间的住宅”，“接下来的房地产市场，可能将迎来暖冬。”据悉，《公告》发布后，我市各房产中介纷纷优化调整近期销售计划，二手房市场一些大户型住宅纷纷上新，且还同步线上平台，第一时间推送新政优惠政策等。

记者随后也向深圳市税务局了解情况，该局表示将按照《公告》部署要求，加快推进有关税收优惠政策的落地执行，助力我市房地产市场平稳健康发展。

编辑 温静 审读 秦天 二审 党毅浩 三审 叶志卫