助力园区发挥“房东+”作用 深圳邮储前三季度园区金融贷款超千万元

今年9月，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，推出一揽子增量政策。为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，日前，邮储银行深圳分行（以下简称深圳邮储）召开相关会议部署落实，特别就促进房地产市场平稳健康发展、加大助企帮扶力度两个方面，把为“白名单”项目提供精准融资支持、构建小微金融差异化增长极作为目标，全力推进城市房地产融资协调机制、小微企业融资协调机制落地见效，持续促进金融与实体经济良性互动。

打通堵点卡点

房地产金融政策落地见效

今年以来，住房城乡建设部、国家金融监管总局指导各地建立城市房地产融资协调机制（以下简称“房地产协调机制”），支持合规房地产项目进入“白名单”，引导金融机构加大融资支持力度。中共中央政治局9月召开会议强调“加大‘白名单’项目贷款投放力度”。

住房问题一头连着民生，一头连着发展，关系千家万户切身利益。深圳邮储深入贯彻房地产协调机制相关要求，“以城市为主体、以项目为中心”，将房企集团的风险与房地产项目的建设区分开来，把合规的在建已售项目纳入项目“白名单”，组建城市房地产融资协调协调专班，满足辖内房地产项目的合理融资需求，加快推动项目建成完工和交付，切实保障广大购房者的合法权益。

截至10月，深圳邮储已审批放款一笔“白名单”项目——龙岗区天安岗头城市更新单元三期，审批金额7亿元。天安岗头城市更新单元目前是坂田北最大体量的旧改，总体量289万平方米。该项目是由地方性民营房企新建开发的城市更新类项目，规模大、时间紧，深圳邮储积极对接市房地产融资协调机制专班，主动联合多家银行组建银团，加快审批、迅速落实各项融资条件及开立预售资金监管账户。深圳邮储在总行支持下，根据工程进度、企业用款需求，已为企业先后发放两笔款项近3亿元。

深圳邮储党委委员、副行长曾志锋表示，“白名单”为金融机构服务在建房地产项目提供参考，也缓解了项目融资堵点卡点，助力保障房地产项目施工进度和顺利交房，为改善市场预期发挥积极作用。随着多项房地产金融政策实施，今年以来，深圳邮储持续加大房地产企业贷款、债券等新增融资支持力度，尤其是保障性住房及刚需改善性住房项目，严格落实资金监管要求，并按照工程实际建设进度有序投放。截至9月末，深圳邮储房地产贷款余额240.73亿元，较年初增加38.43亿元，其中房地产开发贷款116.17亿元，较年初增加10.11亿元。

供需两侧发力

为小微企业融资添“活水”

除了给天安云谷提供房贷支持以外，深圳邮储积极发挥服务实体经济主力军和维护金融稳定压舱石作用，锚定天安系等园区科技创新、先进制造、专精特新和中小微企业等新质生产力重点领域，依托“园区+”模式，加大园区金融支持力度，从供需两侧发力持续创新金融产品，构建小微金融差异化增长极。

深圳智慧园区信息技术有限公司（以下简称园区）是天安中国投资有限公司的子公司，专门负责天安园区的相关系统建设研发。今年5月，深圳邮储与园区签署“小微易贷——园区e贷”业务合作协议，利用互联网、大数据技术，为园区内符合条件的企业提供全方位综合金融服务，进一步助力园区发挥“房东+”作用，放大园区聚集带动效应、支撑效应，共同探索金融支持实体经济发展的新路径和新模式。这一重大合作标志着深圳邮储在创新金融服务、支持实体经济发展方面迈出了重要一步。进入11月，深圳邮储园区金融发展提速，陆续为园区内十余家企业提供相关咨询服务，并初步达成合作意向。

无独有偶，今年6月，一场“工业上楼”项目推广活动在宝安区新桥东先进制造产业园举办。深圳邮储现场向与会企业宣介综合金融服务方案及今年全新推出的“工业上楼贷”。该产品是深圳邮储针对深圳市内企业发放的、用于购买生产经营所需的“工业上楼”项目的贷款产品。单户授信额度可高达1亿元，抵押率可高达8成，贷款期限可达10年，支持等额本息、等额本金等灵活还款方式，且提前还款无需支付违约金。

“园区e贷”“工业上楼贷”均是深圳邮储聚焦园区金融，全力推进普惠金融产品创新的生动缩影。近年来，深圳邮储持续深化落实“首贷扩面、续贷便捷、信用增量、创新精准”四大普惠金融举措，积极开展“五进入”“小微企业大走访”等一系列活动，全面提升普惠金融实施质效。截至目前，深圳邮储各级机构走访企业超1.3万次，举办超110场银企对接活动。今年前三季度，深圳邮储普惠型小微企业贷款余额332亿元，园区金融贷款超千万元。

下一步，深圳邮储将积极助推金融与房地产深度融合发展的新实践，并以创新金融产品切实解决小微企业融资难的问题，强化资源配置能力，加强对重大战略、重点领域和薄弱环节的优质金融服务供给，为金融高质量发展提供有力支持。

编辑 白珊珊 审读 张雪松 二审 李璐 三审 甘霖