雅居乐集团发文回应债务违约：聚力保交付稳经营

5月14日早间，雅居乐集团（03383）发布公告称，鉴于公司面临的流动性压力，尚未支付2020票据有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行境外债务项下的所有付款义务。

受此影响，雅居乐早盘低开，当天以0.61港元收盘，下降12.86%。5月15日早间，雅居乐集团通过微信公众号发文，回应债务违约。

图片来源：“雅居乐集团”微信公众号

文章指出，如今，从中央到地方，推动房地产行业复苏的新政频出，楼市在政策面上已经出现了近几年最好的局面。在多重行业利好叠加、市场信心逐渐恢复时，一向被视作“优秀民营房企代表”和“维护信用偿债标兵”代表之一的雅居乐，却也在“保刚兑、保交付、保经营”中坚持了近四年后，做出了同样的无奈之举，令业界感到意外和可惜。

业内认为，雅居乐无奈改变了此前长期坚持的顽强还债行为，可能出于两个方面的考量：一是积极响应政府要求，努力推进保交付，实现高质量交付，切实维护各相关方面利益，实现企业稳定和健康发展；二是为适应复杂的市场变化，在被动中寻求突破之道，为将来的发展蓄力。

雅居乐表示，多年来，为了债务履约，保交楼、保运营，雅居乐积极作为。在被称为地产史上最冷的寒冬几年，依然保持着相对健康的资产负债表。近几年来，雅居乐一直将保交付、保经营、保品质放在工作首位。

2023年，雅居乐在海口、陵水、广州、中山、福州、昆明、重庆、成都、郑州、合肥、武汉、南京、天津、汉中、济南、石家庄等60个城市、120个项目，累计交付超7.2万户。雅居乐称，要知道，在市场持续下行，销售不畅的情况下，这些交付数据都是以现金流承压作为代价的。

雅居乐强调，作为地产保交付大军中的佼佼者，雅居乐深知高速度、高品质的交付才是目的。截至2024年4月，雅居乐各项目组团如期复工率达到98%。

雅居乐相关负责人表示，雅居乐将全面梳理各城市、各项目的建设施工管理节点，对“保交付”重难点项目实施“全面保障交付周期，全面保障交付质量，强化重点突破和创新”的措施。

据雅居乐2023年报，期内公司实现营业额及毛损分别为433.10亿元及5.24亿元；净亏损及公司股东应占净亏损分别为127.77亿元及138.01亿元。2023年，雅居乐的物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为235.98亿元及197.12亿元，收入占比分别为54.5%及45.5%，其中多元业务收入的占比较去年上升5.6个百分点。

在销售方面，2023年，雅居乐预售金额为453亿元，对应累计建筑面积为303.9万平方米。截至2023年末，雅居乐在79个城市及地区，拥有预计总建筑面积3335万平方米的土地储备，平均楼面地价为每平方米3030元，未来仍有较大发展空间。