从“华南五虎”之一，到官宣没钱还债，知名房企雅居乐怎么了？丨资本视界

被称为业界“华南五虎”的雅居乐也“爆雷”了。5月14日盘前，雅居乐集团宣布尚未支付2020票据有关利息，预计无能力履行境外债务项下的所有付款义务。

未付2020票据利息宽限期已过

5月14日盘前，雅居乐集团在港交所公告，鉴于公司面临的流动性压力，于本公告日期，公司尚未支付2020票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

雅居乐集团表示，将与债权人保持积极沟通，并探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展，以维护各持份者的利益。未能支付相关利息或会导致公司的债权人要求加速偿还债务，不过尚未接获相关债权人就2020票据发出任何加速还款通知。

公告显示，雅居乐集团正在考虑所有可能的行动，包括但不限于针对境外债务制定全面债务管理解决方案，并聘请外部财务顾问及法律顾问，以协助评估资本结构及流动性状况，寻求可行的境外债务整体性解决方案。

雅居乐集团还提到，继续推进项目交付，以维持集团的正常运营；也将继续采取措施加快物业预售，加速收取销售所得款项，以最大努力改善资产负债状况。

业务上，未经审核的营运数据显示，雅居乐集团今年前4个月集团的预售总值（包括合营/联营公司以及使用雅居乐品牌的销售项目）为人民币65.5亿元，较2023和2022年同比分别下降68%和73.9%。

业内人士解读：这一现象并非个案

在房地产行业内，雅居乐曾被称为“华南五虎”之一。2018年，雅居乐销售额首次突破千亿大关，成功跻身千亿房企之列。但随着房地产行业进入深度调整期，雅居乐也不得不面对经营和债务带来的压力。

读特新闻记者查询到，年报显示，2023年雅居乐集团营业额约433.1亿元，同比下降19.8%；经营亏损为95.5亿元，较2022年同期扩大46.7%；毛亏5.24亿元，净亏损约127.77亿元，同比下降4.5%。

北京市盈科（深圳）律师事务所股权高级合伙人、股权法律事务部主任张继生向读特新闻表示，雅居乐集团未能按期兑付票据利息，将会给企业自身带来一系列的影响。

“首先，从法律上来看，未能支付相关利息或会导致雅居乐的债权人要求加速偿还债务，向法院提起诉讼，并申请财产保全，引发该公司的债务危机，影响公司的正常经营；其次，从财务角度来看，未能如期支付利息，可能引发市场对其财务状况的担忧，进而影响其股价表现，事实上该公司的股价已经出现了大幅下跌的情况。同时会增加雅居乐集团的融资成本，影响其未来的融资能力；最后，从行业和市场的角度来看，雅居乐集团作为知名房企未能如期支付利息，可能会对整个房地产行业和市场产生一定的负面影响。市场可能会对整个行业的信用状况产生担忧，进而影响整个行业的融资环境和市场表现。”

对于背后的原因，张继生认为，从公司自身来看，该公司目前正面临较大的流动性压力，说明了财务状况出现了严重的问题，债务风险上升。但是此次的票据利息无法兑付，不仅仅反映的是该公司财务问题，与我国房地产调控及国家整体经济形势发展密切相关。

“这一现象并非孤立，它反映了整个房地产行业在当前经济环境下的普遍困境。此前，也有多家房地产企业出现票据违约。房地产企业牵涉的产业链比较多，票据违约风险会进而向上下游延伸。”张继生说。

编辑 高原 审读 张蕾 二审 郑蔚珩 三审 万晖