3月7日，越秀房产基金交出了2023年度业绩答卷，去年其整体经营收入20.87亿元，同比上涨11.4%；物业收入净额14.75亿元，较2022年上升8.8%。

酒店公寓经营表现强势回升，超越疫情前水平，收入达到5.36亿元，同比2022年增长52.8%。截至2023年底，越秀房产基金整体物业估值约425.6亿元，同比上涨0.5%，基金年化分派收益率从2022年的6.63%进一步升至7.33%。

成绩背后是越秀房产基金通过主动管理持续兑现资产价值的成果。多元业态物业组合，保障资产具备穿越经济周期的能力；在此基础上，越秀房产基金始终以资产价值最大化为“锚”，以提升底层资产运营效率为“基”，持续深化“四轮驱动”管理。

2023年，越秀房产基金凭借稳健的经营策略，进一步提升商业运营效益和资产长期价值，其成长性和稀缺性不断凸显。一方面，成长性主要反映在效益持续提升上，背后是专业运营和管理能力的精进与创新。2023年，越秀房产基金实现经营收入20.87亿元，同比增长了2.14亿元，增幅约11.4%。

各业态收入占比结构进一步优化，整体经营保持稳健态势。酒店公寓收入5.36亿元，占比25%；专业市场收入1.84亿元，占比9%；零售商场收入1.63亿元，占比8%；写字楼业态依然保持压舱石地位，整体经营收入超12亿元，占比58%。

在2023年我国经济持续复苏的大潮中，商务出行及休闲旅游需求迅速释放，酒店成为复苏最强劲的赛道之一，中高端酒店恢复程度更为明显。

从业绩来看，越秀房产基金去年酒店公寓经营回升超预期，同比2022年增长52.8%，已超越疫情前水平。广州四季酒店的2023年平均房价2238元/间/晚，刷新开业以来最高值，同比增长32.6%，高于竞争群酒店14.1%；平均入住率为79.9%，同比增长23.5个百分点。

2023年，境外市场利率升高，融资成本持续高位，而人民币进入降息通道。在此窗口下，越秀房产基金把握人民币融资成本利差窗口，持续研究多种融资工具，积极调整融资结构，力求平抑利率市场对基金业绩的冲击，展现了基金管理人稳中求变、进而有为的财务投融资“平衡术”。

一方面，主动以人民币贷款置换存量港元融资。2023年3月，越秀房产基金发行15亿元人民币上海自贸区债券，票面利率4.15%，置换存量港元贷款；并于6月发行40亿元人民币绿色贷款，10月再发行10亿元人民币无抵押贷款，固定利率分别为3.2%、3.75%，置换存量港元贷款；有效降低基金总体融资成本，加强流动性管理。

调整后，2023年底，越秀房产基金的人民币融资占比由年初的6%升至39%，全年平均付息率优化至4.6%，收窄利率风险敞口。

随着“双碳”目标的推进，绿色可持续理念持续渗透到各行各业的高质量发展进程。越秀房产基金多年来坚定地推进ESG理念与现有业务模式、管控模式的有机融合，将其贯穿于公司治理、环境保护、社会责任等各环节。

展望未来，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良表示：“2024年，基金经营环境依然复杂严峻，管理人将坚守资产价值最大化的初心，透过实施积极稳健的租务策略，敏锐把握潜在的投资机会，开拓资本市场融资机会，有效降低融资成本，继续为基金单位持有人不断创造价值。”

显然市场的积极信号已早一步到达，就在2024年2月底，香港《2024至25财政年度政府财政预算案》公布，提出了若干项加强香港房地产投资信托市场竞争力的有力举措，包括免除所有房托基金单位交易印花税、将“开放式基金型公司及房地产投资信托基金资助计划”延长3年等，相信此举将利好房托基金发展，有助于提升越秀房产基金的流动性和市场竞争力。

（主办方供图）

编辑 王雯 审读 刘春生 二审 党毅浩 三审 甘霖