深圳首单城中村改造专项借款落地大鹏新区

2月26日，大鹏新区白石岗片区城中村改造项目获得国家开发银行深圳市分行专项贷款支持，成功发放首笔借款。该笔贷款是深圳市发放的首笔超大特大城市城中村改造项目专项贷款，将全部用于白石岗项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。

白石岗片区城中村改造项目位于大鹏新区葵涌中心区东南部葵新社区，北临盐坝高速，西临金业大道，南临白石岗路，东临葵鹏路，2018年10月取得规划批复，因政策、市场、资金等因素，2021年6月之后项目陷入停滞，469户居民亟待回迁安置。为加快推进项目进程，最大限度盘活民生工程，2022年开始，根据大鹏新区工作部署，深圳市大鹏新区投资控股有限公司（以下简称“投控公司”）坚决践行国企使命担当，主动化解重大社会不稳定因素，承担问题房企盘活纾困工作，围绕“企业主体、市场运作、政府引导、银行保障”工作思路，会同大鹏新区城市更新和土地整备局等单位，先后推动项目实现债务管理人进场、专项规划调整、实施主体变更，并于2023年12月26日缴交了首期地价款，实现用地出让，推动项目成功盘活重启。此次首笔专项借款的落地，标志着项目将正式进入开发建设阶段。

国务院办公厅《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》出台以后，大鹏新区发展和财政局、城市更新和土地整备局等部门积极推动项目申报工作，投控公司和国家开发银行紧密协作、快速反应，积极与国家部委、省、市相关部门协调对接，“7+0”“白+黑”，全力加快推进编制改造方案和融资方案、贷款审批、合同签订、资本金认定、首笔提款资料筹备等工作，成功促成深圳市“首单”城中村改造专项借款落地白石岗项目。

投控公司作为大鹏新区管委会出资设立的国有独资企业，自成立以来，始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，紧紧围绕新区党工委“一、二、三、四”发展思路，服务城市建设、服务产业发展、服务保障民生，致力打造湾区一流国有优势特色企业，做好新区经济发展的助推器。公司在城市建设、文旅发展、综合产业、资产运营等领域深耕多年，先后负责绿岛国际壹中心、生命科学产业园和海洋生物产业园升级改造、丰树苑和鹏安苑保障性住房等项目建设任务。目前，公司运营生命科学产业园和海洋生物产业园超33万平方米产业空间，已吸引包含10家科研机构以及16家规模企业在内超150家海洋、生物、健康、医疗等高新技术企业和机构入驻园区。近年来，公司持续发力文旅板块业务，统筹纳管休闲船舶450余艘，运营“海上看大鹏”体验线路两条，努力打造绿岛国际壹中心格兰云天、山海湾2个新区特色酒店品牌，未来还将承接大鹏所城明清历史景区运营管理工作。

据了解，白石岗片区城中村改造项目变更后实施主体为投控公司所属全资子公司深圳市鹏泰投资开发有限公司，代建单位为华润集团旗下深圳市润置城市建设管理有限公司，并促成引进了深圳市百外教育集团管理项目配套学校，拟开办小学班24班、初中班12班，建成后可提供公办学位1680个。

根据规划，项目计划总投资30多亿元，改造范围67989.1平方米，规划建设住宅212075平方米(含保障性住房19160平方米)、商业20000平方米，其中安置住宅面积约92509平方米、安置商业面积约19419平方米。接下来，投控公司将用足、用好专项借款，加快推进项目建设开发，紧密结合周边丰富的生态景观资源，打造集住宅、商业、社区服务、教育等多元功能于一体的综合性社区，全面提升片区品质,改善片区内居民的居住环境和生态环境,助力大鹏新区高水平建设“绿水青山就是金山银山”实践创新基地，为加快建设全球海洋中心城市集中承载区、打造世界级滨海生态旅游度假区贡献力量。

编辑 吴诗敏 审读 韩绍俊 二审 党毅浩 三审 张雪松