“实在不行，就先把房子抵押了吧，先把钱申请下来......”

做出这个决定的时候，林先生怎么也没有料到，两年后的自己会因为这个决定，陷入怎样一个困境......

为企业发展抵房求贷，不料陷入债务困境

林先生是一家小企业的老板，两年前，为了企业经营的需要，林先生将房屋抵押给A银行以申请经营贷。只可惜，在之后的两年，因为行业不景气等原因，林先生不仅没能依靠这笔款项，让企业发展得更好，反而陷入了债务困境中。债不能不还，经过深思熟虑，林先生最终选择了卖房，以解燃眉之急。

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卖房的过程还算顺利，通过房产中介公司，林先生很快与卖家李先生夫妇取得了联系，确认双方买卖意向后，合同顺利签订了，林先生也终于松了一口气。然而，来自A银行的一个消息，又让林先生再次提起了心。

前有赎楼之难，后有违约之责，困境何解？

A银行告知林先生，如果要将名下抵押的房子卖出，首先需要结清贷款，这是传统二手房交易模式的必经流程。然而，赎楼需要资金，林先生目前的状况，自然是无力支付，若要通过担保公司垫资，手续复杂、费用高昂不说，林先生因贷款逾期，存在不良贷款记录，目前并无担保公司愿意为其垫资。雪上加霜的是，与李先生夫妇的房屋买卖合同已签约，若不能完成过户，林先生作为违约方，需要支付高额违约金。面对这个局面，林先生已是一筹莫展，于A银行而言，林先生若不能还清抵押贷款，将形成不良债权。困境已成，如何破解？A银行为林先生提供了一个方向——“带押过户”。

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“跨行带押过户”组合拳，成功解难题

简单来说就是，有贷款的房子不需要先结清旧贷款、注销原抵押登记，也可以完成房子的过户登记，并同时完成新贷款银行发放贷款和完成抵押登记等手续。自2023年1月5日《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》发布以来，深圳已有多起“带押过户”公证业务成功办理。而选择公证这一途径，对于当事人而言，远比将业务交由担保公司于中介机构办理要更值得信任。在林先生与银行充分表达过诉求后，深圳公证处组建专业团队，与多家银行进行协调沟通，最终与B银行达成“跨行带押过户”的初步共识，并为林先生量身定制了一套“公证提存+顺位抵押+跨行带押过户”的组合解决方案。首先，林先生、李先生夫妇、A银行、B银行、深圳公证处共同签署五方《公证提存协议》，李先生夫妇将首期款提存至公证处，再由公证处出具提存证明。其次，李先生夫妇向B银行提交贷款申请，B银行完成审批并出具贷款承诺函后，双方签署借款合同和抵押合同。最后，B银行与林先生共同出具《深圳市不动产登记综合申请表》、《同意抵押状态过户函》等文件，完成对标的房产进行“转移登记+抵押权变更登记+抵押权首次登记”等不动产组合登记手续。如此，林先生便能将抵押房屋过户至李先生夫妇名下，李先生夫妇成为房屋抵押人。完成上述流程后，只需B银行将贷款直接提存至公证处，由公证处将款项转给A银行，A银行注销房屋的首押登记，再由公证处将尾款转至林先生，至此，本次交易便成功办结。

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最终，林先生的困境得以解除，李先生夫妇成功购得心仪房屋，银行也成功化解不良债权，三方当事人都取得了满意的结果。无论是群众还是企业，面对上述案件中的复杂情况，都难以在短时间内高效率地处理，而公证服务，介入纠纷解决前端，可满足各方的诉求，提供高效便利的公证法律服务。

编辑 曾锐 审读 詹珊珊 二审 邹远先 三审 洪鹏辉