1月18日，据《南华早报》报道，碧桂园澳大利亚子公司Risland Australia已就出售悉尼剩余所持地块达成协议，剥离其在位于Wilton Greens开发项目中的部分权益。

据悉，目前已有一家在澳大利亚开展业务的中资私人开发商Avantaus（原名Sunglow）提出，拟以约2.4亿澳元（约合11.3亿元人民币）来接手Wilton Greens的剩余地块。

据界面新闻，对于该项资产出售，碧桂园相关人士表示，目前项目正在积极接洽中，推进顺利的情况下，有望在上半年完成资产出售（因为该项目为分期收款），碧桂园方面将按照相关披露要求适时向投资者披露澳大利亚项目处置的细节，并确保处置资金的合理使用，按法律顺序进行偿付，确保公平公正对待所有利益相关方。

公开资料显示，Wilton Greens位于澳大利亚悉尼的西南部，地块价值约20亿澳元（约合94.4亿元人民币）。按原开发计划，该项目最终将交付3600个住宅单位，完工日期在2035年，建成后将容纳40000名居民。

Wilton Greens效果图。图源：Risland官网

近年来，受限境外债务压力，碧桂园持续寻求出售澳大利亚墨尔本、悉尼等的海外项目，以筹措资金兑付债项。

2023年10月，碧桂园澳大利亚将另一个位于墨尔本附近的一块住宅项目Windermere中的剩余地块，以2.5亿澳元的价格卖给了新加坡的星狮地产（Frasers Property）。

在墨尔本地块售出后，此次消息中悉尼的Wilton Greens地块便成为碧桂园在澳大利亚的最后一个项目。本次资产出售完成后，也意味着碧桂园在澳大利亚业务宣告结束。

碧桂园之所以接连卖掉海外资产，是为了化解在2023年8月公司出现流动性危机后所面临的债务问题。

碧桂园境外债尚存近百亿美元

1月16日晚，碧桂园发布公告称，公司已委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司担任境外债务重组的主要财务顾问。

碧桂园表示，公司将在各财务、法律顾问的协助下继续评估集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。目前，该工作正在进行中。

与此同时，碧桂园也在积极采取措施自救，开源节流、降本增效，努力促进销售、盘活资产，积极拓展融资渠道、推进债务重整，目前9只境内债券已成功展期，境外债务管理措施也在有序推进。

目前碧桂园境外债共计15只合计99.127亿美元，其中7只54.39亿美元票据处于违约状态。今年1月27日即将有一笔10亿美元8%票息的美元债“JJUB.SG”到期付息，最新收盘价显示仅9.402美元。

中指研究院企业研究总监刘水认为，“2024年会有更多出险企业债务重组取得明显进展，房企风险出清将提速。同时，部分房企成功债务重组对于其他出险企业债务重组和风险化解有较强借鉴意义。对于稳健型房企，可利用当前融资宽松政策，置换获取低息长期资金，提升财务弹性，同时积极利用REITs等政策出台时机，在盘活持有物业的同时形成持有物业运营金融闭环，发展资产管理业务。出险房企也需借助当前金融政策窗口，积极与金融机构对接，对债务能展尽展，同时积极盘活存量资产，提升自身流动性。”

此外，中指研究院预计，2024年房企资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”等政策若能实质性落地将有助于改善企业融资环境，“保交楼”资金和配套举措亦有望进一步跟进，推动化解项目交付风险。

（来源：界面新闻、财联社、证券时报）

编辑 黄力雯 审读 张蕾 二审  郑蔚珩 三审 张露锋