一家老小唯一住房被拍卖，被执行人还送来感谢信

法院在执行过程中拍卖房产，被执行人往往很难理解，甚至会产生对抗情绪。但是，宝安法院近期执行的一个案件，被执行人的唯一住房被强制拍卖，不仅没有对执行法官不满，反而送来了一封感谢信。

债权人会议

被执行人文某因为企业经营资金周转，而向申请执行人深圳某银行贷款，后因各种原因，无法按期偿还贷款，最终被法院生效判决判令偿还。案件进入执行程序后，执行法官对被执行人财产情况作深入调查后发现，被执行人对外还有待收账款，被执行人也正在积极催收，但需要时间。其名下只有一套房产，用于自用居住，如果强制拍卖，被执行人一家老小的居住将成为问题。

执行法官在启动房产评估拍卖程序的同时，将调查情况通报给申请执行人。申请执行人对被执行人的处境也给予了充分体谅，在执行法官的组织下，双方达成了和解协议，申请执行人同意给予被执行人一定的宽限期，被执行人尽力催收债款、筹集资金，力争在这个期限内偿还债务。根据约定，如果欠款能够还清，被执行人的自住房屋就可以避免被拍卖，如果无法清偿，法院继续拍卖该房产。

春节之后，新冠疫情暴发，被执行人文某经营的企业遭受沉重打击，催收的债款没有到位，无法按期偿还申请执行人的欠款。法官按照之前和解协议的约定，将涉案房屋挂网拍卖。尽管被执行人在拍卖期间拼尽全力，但仍然没有筹到多少钱，房产最终拍卖成交。

房产拍卖成交价为500万元，即便在深圳也算是高价。但是，以深圳某银行为申请执行人的案件，抵押债权高达460万元，同时，被执行人还有6位债权人参与分配。被执行人面临的问题更严峻，唯一用于居住的房产被拍卖，家无余财，负债累累，生活陷入困境，因而申请预留租房补助。

如何公平合理地分配拍卖款，是执行法官当时最大的难题，不仅要保障债权人的胜诉权益，同时也要保护被执行人的合法权益。为此，执行法官多次组织召开了债权人会议，详细计算各项债权金额，协调多方诉求，拟定分配方案。最终，各方就拍卖款的分配达成一致，所有债权人同意为被执行人预留相对合理的租房补助，以保障其基本生活所需，其余款项按相应份额进行分配。这个分配方案，也让被执行人内心的担忧和抵触情绪彻底消除，在法官的见证下，被执行人及时将拍卖房产交付给买受人，整个执行案件案结事了。

被执行人虽然被强制拍卖了房产，但依然对执行法官的公平公正、善意文明执行非常感激，并于近日专程寄过来一封感谢信。

编辑 张克