现代都市中，一座座商务楼宇蕴藏着巨大的经济价值。近年来，围绕如何做好楼宇经济发展文章，探索楼宇运营的新机制、楼宇提升的新动力、楼宇发展的新模式，大悦城控股华南大区通过强化运营服务，构建正向循环的写字楼运营生态，引导产业集聚，探索孵化专业楼宇等系列举措，助力楼宇资产增值，促进楼宇经济焕发活力，赋能城市与区域高质量发展。

完美融合“快乐工作”与“创新生活”，构建正向循环的商务楼宇运营生态

发展楼宇经济既能为城市带来税源、GDP和就业增长等直接经济效益，也能对周边的产业及消费产生积极带动作用，对促进地区经济发展、提升城市功能、推进产业转型具有重要意义。

自投资建设以来，中粮创芯研发中心通过聚焦互联网、新一代信息技术产业，构建满足企业员工生活所需的配套，有力推动了区域内资源要素的配置优化，形成产业聚集效应；不同企业、业态间分工协作，产生固定楼宇空间内的规模经济与辐射效应，促进知识、创新的溢出。

中粮创芯研发中心实景图

如何更好地促进产业聚集？挪威著名城市建筑学家诺伯舒兹曾提出“场所精神”的概念，也就是“对一个地方的认同感和归属感”。大悦城控股华南大区中粮创芯研发中心项目负责人坦言，项目正是充分调动了这种“场所精神”，激发社会中坚阶层的热情与创造力，吸引了大量科技创新型、战略性新兴产业类企业相聚于此，助力推动区域产业创新和结构升级。

运营4年，中粮创芯研发中心构建从产业孵化到产业升级的陪伴成长体系。一方面，中粮创芯研发中心打造Cofco Fantasy众创空间、Cofco Life生活服务、Coffice智慧化管理，建立企业发展平台的服务集合，赋能企业全周期成长。另一方面，中粮创芯研发中心聚焦企业发展所需，发挥资源优势，链接政府、社会资源，举办政策宣讲、科创赛事、人员招聘等活动，持续推动入驻企业转型升级和创新发展，提高入驻企业技术水平和市场竞争力，为入驻企业不间断地提供发展所需的优质服务。

无论服务的形式如何变化，其核心本质是人，是对人需求的关注与满足。

项目负责人表示，随着“Z世代”逐渐步入职场，他们希望工作、生活、休闲娱乐场景可以快速切换。为此，我们在招商前期花大力气引进星巴克、麦当劳等满足商务生活需求的品牌配套，运营期根据年轻化特点，陆续引进奈雪的茶、健身房、电子竞技网咖等休闲业态，此外，宝安区首个无人机外卖航线也将在创芯项目试运营，有力带动了餐饮、购物、商务、休闲等行业的发展，“楼宇经济”辐射效应显著。

未来，中粮创芯研发中心将持续聚焦互联网、新一代信息技术产业，为入驻企业提供更有价值的服务，形成“快乐工作”与“创新生活”的“场所精神”，构建专业聚集、链态完整、要素完备的“楼宇经济”标杆之一。

引导产业集聚，探索孵化法律服务产业园

法律服务业是现代服务业的重要组成部分和新的增长点。作为大悦城控股华南大区重度运营的另一个重点项目，宝安中粮大厦引入十余家律所入驻，法律服务业集聚效应明显。

为了探索打造法律服务专业化楼宇，宝安中粮大厦运营团队充分利用地缘优势，引入法律服务机构，同时放大资源优势，加强与政府部门、行业协会的沟通，与之形成良好的互动关系，并发挥龙头效应，吸引行业老牌律所入驻，带动产业链上下游集聚，致力于将宝安中粮大厦打造成法律服务专业化楼宇，助力区域高端服务业发展。

产业集聚形成的圈层交流形成了正向循环的效应。“优质律所集中在一栋楼，不仅方便客户选择，让律所间形成良性竞争，还能多一些互动交流，共同探讨业务，提升员工的业务能力。同时，我们也会跟项目运营团队沟通，借助大厦搭建的沟通交流平台，组织法律专题论坛，利用彼此的资源优势，推动法律服务孵化产业园的打造。” 广东安山律师事务所主任卢学希说道。

“未来，我们将着重深化法律服务产业链的合作，探索‘法律+’产业发展路径，力争成为宝安首个法律服务专业化楼宇，以楼宇经济为依托，助力宝安推进现代服务业发展。”宝安中粮大厦项目运营负责人表示。

此外，大悦城控股华南大区在罗湖运营的广发大厦、宝丰大厦借助独特的区位优势，形成了以外贸、物流产业为主的主题产业大厦，与入驻企业共生共赢，持续朝着专业化楼宇的方向发展。

从简单合作走向“互利共生”，大悦城控股华南大区陪伴客户成长，为城市高质量发展注入活力。在此基础上，大悦城控股华南大区将持续锚定楼宇经济发展方向，做精产业、做优服务，持续释放产业集聚的虹吸力，不仅提升自身与合作伙伴的商业价值，亦为业界探讨如何加强写字楼、入驻企业间的联系提供“大悦城控股样本”。

编辑 刘立波 二审 张畅 三审 丁庆林