双11 如约而至，“深高北学区”+“高赠送”？众福红山印值得“加购”吗？

“有了深高北学位是否可以忽略项目体量小、独栋楼盘、没有花园等这些缺点？”

“到底该选学位还是选社区和品质？”

近日，一位置业者致电由深圳特区报、深圳商报、深圳晚报、晶报组成的联合踩盘小组提出上述令自己头疼不已的问题。

对于朋友推荐的众福红山印项目（备案名：众福雅苑），一方面深高北学区对她吸引力很大，但另外一面，项目很多条件似乎又和自己的居住需求存在很大差异，她很犹豫，于是想请踩盘小组帮走进项目现场，走进真实的项目，帮她分析利弊，带着这份托付，踩盘小组来到了众福红山印项目实地走访。

项目概况

众福红山印属于龙华红山板块的核心地段，地处龙华大道与民宝路交汇处西南侧，南临民治商业大楼、北临南源新村，西侧是金亨利二期，十字路口斜对面就是鸿荣源的博誉府。项目只有1栋2个单元的单体住宅塔楼，地面27层，地下3层，2层裙楼商业；共计186户，253个车位，2梯4户，约3.0的容积率，主打一个小体量、低容积率、低密纯居社区。

【建筑面积】约3.3万㎡

【绿化率】40.68%

【梯户比】2梯4户

【面积户型】约79㎡3房2厅1卫、约88㎡3房2厅2卫、约89㎡3房2厅2卫、约100㎡4房2厅2卫

【交楼时间】预计2025年12月31日

【产权年限】70年

学位：深高北学位真的“稳”了？

学校学位问题一直以来都是备受深圳各界关注和热议的话题之一。而为了让孩子接受更好的教育，“学区房”一时风头无两，一度成为楼市的核心竞争力。

作为今年深高北学区内的在售新盘，“深高北学位”是众福红山印的一大宣传卖点。

关于深高北学位，据现场销售介绍，目前项目处于深高北学区内，具体能否入学需要看相关部门具体政策，从2023年的录取情况来看，入学积分大概是60多分。

据了解，今年深高北入学积分的确只有60多分，但也可能和深高北扩建校区并于2023年9月投入使用，当年学位数量增加，所以申请相对容易这一特殊情况有关。

根据现有情况来看，有两点还是值得特别注意的：一、能否就读深高北的决定因素还是积分，有房还得“先类别后积分”，即便购买了众福红山印，在其交房前没有房产证就产生不了产证时长的加分，而从周边的金亨利等次新盘和中海学仕里等即将交付的新盘项目情况来看，短期内能否排得上深高北的学位，还有待观察；二、新楼盘交楼还需1-2年时间，随着交楼时间延长，未来的不确定因素也会更多，目前的划分不一定适合未来的规划，只能保持观察。

周边：城市干道和社区公园环绕，噪音或成常态

从红山地铁站C口出发，踩盘小组步行至众福红山印，距离约1.1公里，用时约15分钟。

正值上班高峰期，项目临近的龙华大道与民宝路上车水马龙。展示中心前的小公园内，几位阿姨将音响声音开到最大，伴随着音乐跳起了广场舞。

阿姨们的广场音乐几乎贯穿了整个踩盘过程，即使来到了项目位于四楼和五楼的样板间，楼下广场舞的音乐声和龙华大道的车水马龙声仍如在畔，清晰可感，对此，销售人员抱歉的表示，以后会加装隔音玻璃，应该会有所改善。

据现场销售人员介绍，项目旁就是规划中的地铁27号线民宝站，一期工程（松坪村站——岗头西站）预计于2028年建成通车，目前正在做勘探，有可能在项目门前设置地铁站出入口。

如果销售人员所说能实现，对未来地铁出行，的确是一个利好。但同时，如果真如此，在地铁完工前，预计也会有相当长的时间周期会使噪音情况更为严重。

此外，项目南侧为一个加油站和已整备的待开发地块。若地块后续启动建设，施工现场的施工声音也将成为很“长情的陪伴”。