担心再次拍出“天价” 惠州临时撤消潼湖3宗地块出让

惠州市公共资源交易中心10月17日突然发布公告称，取消位于惠州潼湖生态智慧区的3宗地块的出让计划。公告中并未解释终止出让的原因，但据惠州市国土资源局解释，临时取消地块出让的主要原因是，担心惠州土地拍卖产生了太高溢价，热度过猛，可能会引发熔断机制，最终设置最高限价。这表明，政府已经关注到房地产开发市场的新变化。

受深莞去年的限购政策波及，2016年3月后惠州楼市火箭式飞升，紧跟着土地市场也随之水涨船高。据惠州房博士消息，2017年前三季度惠州全市共计成交商住地块105宗，成交总面积2356742.67平米，共计收金1006563.918万元，平均地价为4271元。惠州土地拍卖收金突破100亿大关，这也是惠州首次年度卖地收入超过百亿，成为惠州土地市场的新纪录。其中2月份达到最高峰，单月土地拍卖收入达到44.7亿元，1月份和7月份单月收入也超过10个亿。

前3季度惠州一共出现32宗地块溢价，占全部成交地块的3成。而32宗高溢价地块中，不少地块最终成交溢价超过300%。其中溢价最高的是大亚湾一宗商服用地，溢价率达到722%，除此之外，碧桂园、富力和金地集团均有超过300%拿地的经历。

据介绍，这3宗地块均属于潼湖生态智慧区高新企业聚集园科技创新小镇项目所在范围，早在7月21日，这块原定于7月27日进行挂牌出让的GLL2017-3号地块被公告撤销，然后，该地块被拆分为编号GLL2017-4、GLL2017-5、GLL2017-6和GLL2017-7四宗地块，原定于在本月的13日、17日、20日和23日进行挂牌出让。其中，编号为GLL2017-4号地块已于10月13日顺利成交，被碧桂园旗下子公司以高达318%的溢价拿下，总价达1.22亿元，楼面价超过4500元。另外3块，最终也被公告临时取消出让。惠州市国土资源局回答媒体采访时表示，临时取消出让的主要原因，就是因为10月13日GLL2017-4号地块的成交价溢价太高了，偏离了正常成交价，为了稳定房价等市场因素，只好暂时停止出让，随后会对这3宗地块进行整改和调整。

而10月13日出让的这块1万平方米的商住地块，在经过长达3个小时的报价后，被碧桂园以1.2226亿元拿下，溢价率超过317.8%，地面价已达11411.23元，楼面价则去到4564.49元。如若按照10月13日竞拍的激烈态势，剩余3宗地块也极可能会拍出天价。

编辑 曹亮