编者按：

9月15日，深圳发布“促消费21条”措施，提出活跃提升商圈经济，扩大高品质消费项目供给。

奥特莱斯业态（来自英译“OUTLET”）满足了消费者的“折扣期待”和“品质期待”，逐步成为国内大城市商业的重要组成部分。

当下，深圳正加速创建具有全球影响力的消费中心，提出打造“世界橱窗”，吸引一大批国内外知名品牌首店落户。

重燃热火的奥莱业态，是否能成为深圳建设具有全球重大影响力的消费中心新的增长极？深圳商报记者展开调研。

杉杉奥特莱斯广场。 （企业供图）

在进入中国20年后，奥莱业态在2023年再度爆火。

据公开数据，今年上半年，全国奥特莱斯销售额超过1300亿元，半年就完成了去年全年62%的业绩。

中国百货商业协会发布《2022-2023中国奥特莱斯行业白皮书》显示，2022年中国奥特莱斯行业的销售规模增速为8%，高于其他零售业。另据麦肯锡预测，到2025年，中国奥特莱斯市场销售额将达3900亿元。

“大品牌，小价格，既好又省成为当下年轻人的消费态度。”资深奢侈品买手王孜表示，近年来，以更低成本获取更好的品质，成为消费主流。“奥莱业态能在一定程度上满足消费者‘好而不贵’的心理预期。这也是奥莱集体翻红的重要原因之一。”

中国奥莱会会长陈亚波在今年举行的第10届奥莱领袖峰会上表示，中国奥特莱斯行业在20年间增长迅猛，并在未来拥有强劲的发展势头。

深圳奥莱，亟须破圈升级

相比国内其他城市奥莱的火热程度，深圳奥莱业态的体量和销售额则显得与深圳这座一线城市格格不入。

根据奥莱领秀公布的2021中国奥特莱斯年度销售榜单，年度销售50亿+的奥莱1家，为上海青浦百联奥特莱斯广场；40亿+的奥莱2家，分别为佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯和北京首创奥特莱斯。此外，30亿+、20亿+和10亿+的奥莱分别为9家、10家和24家。

深圳仅有8号仓和华盛奥特莱斯位于10亿+档次。在国内一线城市中，深圳的奥莱业务为何不出圈？

华南规模最大的奥特莱斯广场。 （企业供图）

记者梳理发现，深圳已经开业的奥特莱斯项目共有6家，分别为满纷天地杉杉奥莱、龙华8号仓、大梅沙8号仓、华盛奥特莱斯、益田假日奥特莱斯和茂业奥特莱斯，总体量约50万平方米。

项目规划设计上，满纷天地杉杉奥莱注重品牌和体验，主打一站式“微度假”，大梅沙8号仓为文旅奥莱，益田假日奥莱为时下较为潮流的“街区+奥莱”。而其余三家或是产业园改建，或是百货性质。

当下，奥莱品牌的“奢侈品化”和消费体验的“购物中心化”，对奥莱业态也提出了更高的要求。但深圳奥莱由百货清仓起步，在品牌属性和招商方面缺乏一定的吸引力。

锚定高端，头部玩家入场

深圳奥莱行业要想破圈，引入名品、吸引头部玩家入局非常关键。

作为华南首家杉杉奥莱，满纷天地杉杉奥莱于2022年9月正式开业，目前已引入近200个全球品牌，包含20家华南奥莱首店、36家深圳奥莱首店。

深圳8号仓也传来好消息。9月28日，广州8号仓流溪河奥莱小镇将启幕。这是8号仓商业展开全国布局的首个落子项目。8号仓相关负责人介绍，今年上半年，龙华8号仓的客流销售转化率都有大幅度增长，其中销售同比增长45%，客流同比增长40%。

据赢商网统计，未来将有至少2个奥莱项目入市，包括野陌上村奥特莱斯横岗店、鸿荣源壹方商置沙井奥特莱斯项目。

随着头部奥莱企业的入局，深圳的商业结构将更趋多元，也将极大地推动深圳高端品牌聚集和高端消费力的培养，助力深圳加快建设全球具有重大影响力的消费中心。

（原标题《今年上半年全国奥莱销售额超1300亿元，预计2025年将达3900亿元 奥莱重燃热火，深圳如何接招？》）

编辑 王子烨 审读 刘春生 二审 高原  三审 周斐斐