深圳控股：地产业务持续推进城市综合运营业务亮点纷呈

摘要

8月30日晚间，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司公布2023年中期业绩。

8月30日晚间，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司（以下简称“深圳控股”或“公司”；香港联交所上市编号：604.HK）公布2023年中期业绩。

期内，深圳控股实现营业额60.6亿港元，毛利20.8亿港元，整体毛利率约34.4%。由于项目结转安排集中在下半年，期内结转面积减少以及叠加联营公司亏损，深圳控股权益股东应占亏损1.17亿港元。董事会决议以现金方式派发2023年中期股息每股1.31港仙。

地产业务合同销售额较去年同期上升198%

2023年上半年，深圳控股积极推进地产业务发展，实现合同销售额约148亿元人民币，较去年同期上升198%，完成全年销售目标约64%。其中，深业云海湾项目开盘当日去化超九成，创今年全国单日销售套数和销售金额最高纪录。

期内，深圳控股秉持“优中选优”的投资原则，于深圳、中山新增土储约27万㎡，新增货值约76亿元人民币。此外，公司奋力推进深圳城市更新和利益统筹项目，包括罗湖区泰富广场四五期、福田区车公庙、光明区光明上村、白花小区、龙岗区横岗南片区项目等。截至2023年6月30日，土地储备面积约659万平方米，其中粤港澳大湾区占比65%。

今年以来，政策对消费的鼓励支持为商业市场带来了积极变化，2023年上半年，深圳控股强化招商和运营，租金收入强势反弹，整体出租率优于市场水平。期内，深圳控股实现物业投资收入约6.9亿港元，同比上涨25%。

深业运营新拓展运营项目43个

深圳控股坚定推进传统物业管理业务向城市运营服务方向转型，期内，在城市综合运营业务拓展、商业运营、酒店运营方面取得重要突破，综合实力稳步提升。深业运营新拓展运营项目43个，净拓展面积（含合营公司拓展）约946万平方米。合同签约面积约7,561万㎡，在管面积约7,183万㎡，其中，非住宅业态面积占比约63%，独立第三方项目面积占比约73%，两项指针均高于行业平均水平。

商业运营方面，期内，深圳控股于2020年成功中标PPP项目深圳妇儿大厦焕新亮相，成为改造城市存量公共服务设施、助力深圳建设儿童友好型城市的典范项目；华南首家老佛爷百货于7月8日盛大开幕，带来多家亚洲及中国首店，开业当日深业上城客流突破20万人次；深业上城写字楼所入驻的世界500强企业数量达11家，进一步巩固市场标杆地位。

酒店运营方面，深圳文华东方酒店首度荣获《福布斯旅游指南》五星称号，并在LA LISTE首届全球酒店排名中被评为2023年世界最佳酒店，是深圳唯一上榜酒店。同时，深圳控股发布自营酒店品牌“憬居”，正式推出四条品牌产品线，完善酒店管理板块轻资产品牌矩阵。

凭借领先于业内的综合实力和备受社会各界认可的服务水平，深圳控股荣获中国指数研究院授予的“2023中国物业服务百强企业第17位”、中物研协授予的“国有物业服务企业综合实力第6名”等多项荣誉称号。

加快资产证券化高质量发展

面对当前复杂多变的市场环境，深圳控股积极强化融资拓展，持续探索成本节约空间。上半年成功获批7.3亿美元外债额度，签订了50亿港元的中长期贷款协议；所属企业通过资金融通平台进行项目开发贷招标竞价，最低贷款利率仅2.52%。财务指标保持良好，剔除预收款项后资产负债率68.9%，净负债率53.2%，现金短债比1.73。

2023年是实施“十四五”战略规划承上启下的关键一年，下半年，深圳控股将继续深耕主业，确保经营目标达成；抓住机遇，推动企业转型升级。公司坚持长期主义，关注风险防控，将持续加强投资管控，改善债务结构，加快资产证券化，全力推进深圳控股高质量发展。