8月1日，《深圳市保障性租赁住房管理办法》等四个政府规章将正式实施，进一步明确了保障性住房建设筹集的主渠道，其中包括非居住存量房屋改建保障性住房，即“非居改保”。记者从市人才安居集团获悉，该集团推出的首个“非居改保”项目，为企业人才提供高品质住房保障，助力实现职住平衡，受到新市民、青年人欢迎。

“非居改保”，是一种存量改造新模式；鼓励闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房等非居住房改建保障性租赁住房，不仅能拓展保障性租赁住房供应渠道，还可以有效提升闲置非居住用房使用效率。

作为深圳保障性住房筹集建设主力军，市人才安居集团于2021年6月开展了“非居改保”的尝试。该集团旗下南山人才安居公司租赁特建发创智云城项目A5栋5-35层，经装修改造后总房源1268套，其中880套作为南山区保障性租赁住房。2022年1月，“寓见安居·泊寓”（创智云城店）保障性租赁住房项目正式投入运营，作为该集团首个“非居改保”项目、首个保障性租赁住房和市场化租赁相结合的试点项目，运营1年半以来，入住率一直保持在95%以上。

该项目位于南山区留仙洞总部基地，片区集聚互联网、新能源、新材料、信息技术等新兴产业，为周边中兴通讯、大疆、鹏城实验室等300多家高新技术企业约1500员工提供高品质住房保障，助力片区企业人才实现职住平衡。

记者了解到，该保租房项目户型主要以建筑面积55平方米的大单间、50平方米左右的一房一厅，以及69平方米的两房一厅为主，配置基础的厨房操作台及卫生间设施，部分两房户型配有燃气及独立厨房。在房间布局设计方面，充分考虑了年轻住户的使用需求，配备了健身房、影音室、桌球乒乓球室，自习室、萌宠空间等配套，打造生活便捷、服务优质、文化引领的优质社区生活，让忙碌了一天的上班族们，足不出户就可以享受休闲时光。

“工作单位就在附近，下班后比很多人可以更早地回到家，在大城市，这样的幸福感超满足。”中兴通讯股份有限公司新入职的“00后”小赵说：“除了物业自带的配套，其实在整个产业园区里都有很多休闲娱乐餐饮店铺，晚上邀请朋友到楼下吃个饭、聊聊天非常便利，我非常享受住在这里的生活。”

市人才安居集团相关负责人介绍说，该项目探索市场化+保障性租赁住房相结合的长租公寓模式，从前期论证、装修改造到投入运营，实现了当年分配供应，为深圳打造保障性租赁住房保本微利、可持续经营的样板。

保障性住房是吸引集聚创新人才、支撑现代产业发展、降低营商成本、提升城市竞争力的战略资源。深圳“十四五”时期保障性住房筹建思路由以建设为主向建设、筹集并重转变，筹建目标从54万套调整为不少于74万套。

该负责人表示，下一步，该集团将根据深圳保障性住房“四个规章”及配套政策，围绕“20+8”产业集群，继续挖掘存量资源，积极探索国有企事业单位存量用地复合开发利用、非居改保等筹建路径，为加快实现保障性住房筹集建设任务，缓解新市民、青年人等群体住房困难，发挥深圳国企担当。

（图片由深圳市人才安居集团提供）

（原标题《提供高品质保障！深圳“非居改保”助力新市民实现职住平衡》）

编辑 刘悦凌 审读 吴剑林 二审 李怡天 三审 刘一平