7月6日，备受市场关注的龙湖深圳“双子星”项目案名公布。其中，光明地块命名为龙湖光明·御湖境，龙岗地块命名为龙湖星玺·龙岗·青云阙。

这标志着龙湖两大产品系——御湖境和青云阙，首次落地深圳。其中，光明落地的御湖境产品系代表着龙湖在新时代对TOP级高定产品的最新思考；而龙岗的青云阙产品系，则被认为能够满足不同城市改善置业人群的多元人居需求。

高产品力受市场关注

自龙湖成功获取深圳光明、龙岗两宗宅地后，市场就盛传其很可能会将新推出的TOP级高定产品“御湖境”带到深圳来，如今，传言终于变为现实。

深圳市场对于御湖境的高关注度，基于其过硬的产品力，和面世后优异的销售业绩。2022年年底，龙湖的全新高定产品系“御湖境”一经推出，便迅速在市场上打开局面：在北京，首次开盘去化率达到九成；在泉州，开盘2小时，约445套滨水奢宅被选购。

御湖境产品系的推出和业绩翻红，一方面，来自于龙湖在高端住宅领域数十年积累的好口碑；另一方面，则来自于其本身所展现的强大产品力。比如，选材层面，御湖境借鉴世界知名珠宝品牌的精湛技艺，将奢石运用在入户大堂、墙壁以及园林布景之上；工艺层面，御湖境将外立面的线条尺寸从厘米级精细到毫米级，对每一个细节反复打磨，让建筑变成精密的工艺品。

尤为被业内外所关注的，是御湖境所呈现的龙湖景观的打造能力。在“步移景异、四季皆景”的基础之上，御湖境将想表达的光、声、石、林、水五重叠境，变成五幅自然的画作呈现在居者面前。不仅如此，为了承载这份自然的艺术之美，龙湖吸取纽约中央公园的设计理念，将中轴式中央公园做成御湖境的标准配置，以赋予业主自然本真的优渥环境。

与御湖境一同落地深圳的青云阙，在产品实力层面也有自己的独到之处。以2023年6月在合肥面世的青云阙项目为例，该项目以全球臻选取材和大师匠艺，营造高定私享社区：约40米左右的“巨幅”飞檐；大门不仅聚齐了葡萄牙普米开山原石等三大奢石，还以手工将其打磨出自然毛石肌理。

“御湖境”和“青云阙”在国内已有的出众产品表现及市场关注，让这两个明星产品系成为2023年国内改善置业市场颇受关注的产品，也为龙湖在深圳落地的两个同产品系项目留足了产品力想象空间。

强开发实力稳市场预期

尽管国内楼市风云变幻，但龙湖总能适时推出如“御湖境”和“青云阙”这样，符合市场期待的新品，并迅速借此抢占市场。龙湖深知，能够在波云诡谲的市场环境下，持续为市场所认可，仅凭“明星产品”显然不够，其稳健财务盘面和交付力，是实实在在的市场信心“压舱石”。

6月29日，克而瑞公布的数据显示，龙湖2023年上半年销售达到985.1亿元，同比增长14.8%，继续保持稳定增长。此外，2023年前5个月，龙湖经营性收入达到104.5亿元（含税），创历史新高，其中，运营收入约为54.2亿元（含税）、服务收入约为50.3亿元（含税），为龙湖提供了稳定安全的现金流。

得益于销售及经营性收入稳定增长提供的现金流，今年以来，龙湖集团的财务状况也持续向好。据龙湖管理层透露，龙湖2023年内到期债务规模可控，在手现金充裕，现金短债比处在行业高位，今年已无到期海外债务。

6月13日，三大国际评级机构之一的惠誉发布报告，确认龙湖集团BBB投资级评级，展望上调至稳定。这是自2021年下半年以来，内房上市公司首次获惠誉展望上调至稳定。在惠誉看来，龙湖的土地储备聚焦在一、二线城市，且购房者对公司认可，因此公司的销售将持续优于其他民企。

业绩稳定增长，财务持续健康，让龙湖在今年上半年继续成为行业内交付兑现方面的一抹亮色。据龙湖数据显示，今年上半年，龙湖在全国37座城市的84个项目，共计交付超过6.2万套品质住宅，创下龙湖上半年交付套数的历史最高记录。这6.2万套房源不仅100%实现了如期交付，而且其中约20%项目还实现提前一个月以上交付，交付总体满意度超90%。

以过硬的开发实力为基础，通过好地块叠加先进产品力，让龙湖在深圳新亮相的“双子星”更为受到市场关注。随着两个项目产品细节的陆续公开，以及展示区的实景呈现，深圳品质人居市场或将迎来两个优质产品，为深圳呈现不一样的“龙湖之美”。

编辑 刘立波 二审 张畅 三审 朱海燕