深超总居住用地时隔22年推出举牌百次成交两宗地总成交价139.73亿元

摘要

经过超百次举牌的激烈角逐，南山区深圳湾超级总部基地居住用地，以125.32亿元和配建市场租金标准的58500㎡全年期自持租赁房被中海揽获。

6月30日，深圳交易集团深圳公共资源交易中心西丽新址，经过超百次举牌的激烈角逐，南山区深圳湾超级总部基地居住用地，以125.32亿元和配建市场租金标准的58500㎡全年期自持租赁房被中海揽获。另一块龙华区深圳北站附近优质商业用地+二类居住用地，花落深业。两宗地合计成交价139.73亿元。

竞拍现场。

作为深圳2023年第二批次最先集中挂牌出让的居住用地项目，两宗地均采取“三限双竞+摇号”规则，因地段优越，不再竞人才房等开发建设方案，市场关注度很高。

首先出让的龙华区民治街道A811-0347宗地，只有深业一家报价，以底价14.41亿元成交。

该宗地位于深圳北站国际商务区重点片区，为商业用地+二类居住用地，土地面积10118.41㎡，建筑面积72850㎡，使用年限为酒店40年、居住70年。其中酒店将是国际一线奢华品牌的深圳首店。普通商品房项目建成后，限均价80500元/㎡（毛坯），相比去年同片区出让的华润、中海三地块限价72450元/㎡，价格上调8050元/㎡。

龙华区民治街道A811-0347宗地。

南山区沙河街道T207-0060宗地，是深超总片区时隔22年推出的稀缺产品，为二类居住用地+城市道路用地，土地面积为36293.5㎡，建筑面积207660㎡，限高200米，挂牌起始价108.98亿元，最高限价125.32亿元。项目建成后普通商品住房限均价133300元/㎡（毛坯），超过此前深圳批售的新房最高均价132000元/㎡。

南山区沙河街道T207-0060宗地。

当天，华润、中海、保利、招商、华发、中铁建、越秀、建发等品牌开发商报名竞拍，集合市场流动资金超700多亿元，反映了央企、国企对深圳重点片区发展的信心。

竞拍期间，开发商应价谨慎，但又难舍靓地，反复胶着中，举牌价最终触顶125.32亿元。这是深圳土拍史上居住用地最高总价。转入竞拍可建设面积后，华润与保利、中海相持不下。最终，中海以配建58500㎡全年期自持租赁住房胜出，夺得其进入深圳市场以来的最优质居住用地。该地块不受“70/90”户型比例限制，可开发市场稀缺的改善型大平层，预计产品最快在今年底或明年上半年入市。