深圳两宗超靓居住用地拟挂牌出让：深超总地块房价限13.33万元/㎡

6月1日，深圳市规划和自然资源局委托深圳交易集团发布两宗优质居住用地出让公告。两宗地块分别位于南山区深圳湾超级总部基地和龙华区深圳北站附近，拟于6月30日采取“三限双竞+摇号”规则公开挂牌出让，住宅部分拟建设普通商品住房，竞建设市场租金标准的全年期自持租赁住房。

其中，南山区沙河街道深超总T207-0060宗地，属近年来稀缺地块，为二类居住用地+城市道路用地，土地面积为36293.5㎡（其中道路用地面积1684.69㎡），建筑面积207660㎡，使用年限为居住70年，挂牌起始价为108.98亿元，最高限价125.32亿元。

由于该宗地位于深超总基地内，设计要求符合片区高品质定位：建筑物应符合绿色建筑标准三星级，采用简约的公建化立面，不应设置凸窗和凸阳台；建筑高度限200米，并应遵循南高北低、东高西低的天际线秩序，宜形成（80-120）-（140-160）-（180-200）米的三级梯度关系；项目配建规划市政道路(洲湾一街)、社康中心、幼儿园、社区老人日照中心等。

值得关注的是，该宗地不限户型比例，即打破70/90 限制，可以提供市场稀缺的大平层住宅。项目建成后的普通商品住房销售均价限不高于133300元/㎡（毛坯）。此前，深圳批售的新房最高均价是132000元/㎡，为南山科技园的华润城润玺一、二期。

南山区T207-0060宗地。

另一宗居住用地A811-0347位于龙华区民治街道，为商业用地+二类居住用地，土地面积10118.41㎡，建筑面积72850㎡，使用年限为酒店40年、居住70年，挂牌起始价为14.41亿元，最高限价16.57亿元。项目方案设计需征求深圳市龙华区重点区域推进中心意见。配套酒店，引入一线豪华品牌，且为深圳“首店”。竞得人须与深圳市龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议。

该宗地位于深圳北站国际商务区重点片区，距离深圳北站直线距离约500米、距深圳市高级中学北校区约200米，邻近在建万象中心商业，因此被业内普遍看好，或竞拍激烈。该宗地项目建成后，普通商品住房平均销售价格不高于80500元/㎡（毛坯），相比去年同片区出让的华润、中海三地块限价72450元/㎡，上调了8050元/㎡。

龙华区A811-0347宗地。

记者留意到，深圳市近期频频通过“商改住”手笔，向重点片区释放优质居住用地，在保障房地产市场平稳健康发展的同时，进一步统筹生产、生活、生态三大空间，促进职住平衡、产城融合，体现国土空间规划“优民生、增居住、强工业、控商办”的用地结构优化理念。

比如，4月26日，[红树湾地区]法定图则DY08单元主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+二类居住用地”。此次拟出让的深超总T207-0060居住用地由此而来。

4月27日，前海妈湾片区规划局部调整：开发单元十四主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”；开发单元十五主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”；开发单元十六主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。调整后，妈湾片区新增10多宗居住用地，同时还新增配套教育用地。

6月1日，[宝安中心区]法定图则也调整规划，03-26地块由商业用地+二类居住用地、用地面积15240㎡、容积率6.8，调整为二类居住用地、用地面积15240㎡，容积率5.4。剔除商办后变为纯居住用地，该宗地土拍吸引力大增。

据了解，深圳市2023年第二批次拟出让居住用地项目清单已于5月24日发布，包含10宗地块，总用地面积共计24.34㎡，总建筑面积104.85万㎡。相关出让公告将于2023年5月25日至8月25日期间陆续发布。此次拟推出的两宗居住用地均在清单中。