租房也“互联网化” 房企竞逐深圳长租公寓市场

深圳因其年轻群体集中，住房需求相对旺盛等特点，近年来逐渐兴起长租公寓之风，吸引了不少知名房企争相布局这一市场。记者日前获悉，知名房地产企业龙湖集团携旗下长租公寓品牌“冠寓”正式进入深圳市场，共布局6家门店，其中大芬地铁站店和后瑞壹方城店将率先亮相。业内认为，长租公寓的入驻可为大城市的年轻租户带来更优越的住房体验，拥有强劲的市场潜力。

“市面上有很多不同的公寓产品，但很多都只是让年轻人从单独租住一个房间的1.0时代，简单升级到整栋楼为一个单元的社区化公寓2.0时代，其实并未去除“孤岛化”，也没有很好地实现城市资源整合。”龙湖集团副总裁、冠寓CEO韩石告诉记者，冠寓将通过互联网思维来驱动城市中生活服务、文化娱乐、商业配套的资源互通，将每一栋公寓作为物联网时代当中的一个焦点，让平台上的资源为租住人群所用，进入租住社区平台化的3.0时代。

值得注意的是，与目前不少依托于互联网的小型长租公寓品牌相比，由大型房地产企业主导的长租公寓更强调轻资产与重资产结合。在业内看来，这更加便于这些企业通过长租公寓打开更多市场，例如房地产开发、购物中心等。

资料显示，截至2016年，深圳14-35岁之间的城市人口比例超过五成，平均年龄为32.5岁，其中78%的年轻人在租房，市场规模预计可达1000亿以上。作为全国最年轻最有活力的城市之一，深圳成为了不少房地产企业布局的核心战略城市，包括万科、碧桂园、中海、招商蛇口、佳兆业等知名开发商已先后加入长租公寓的新战场，在提供个性化公寓产品的同时，大多采用酒店式管理，一般会配备咖啡厅、健身房、书吧等大面积公共区域，并不定期举办社群活动，主打年轻人群体，旨在提供全新的租住生活体验。

“深圳地处粤港澳世界级科技创新湾区，聚集了大量的青年人才，成为这个城市创新发展的中坚力量，同时大比例的流动人口，对于租房的需求非常旺盛，对于居住环境及社群品质有很强的消费升级意愿。”龙湖集团深圳公司总经理张智聪认为，在深圳开发长租公寓项目，与深圳目前的产业导向及人才战略等非常匹配。

记者了解到，深圳租房市场一直存在着一些租金不退、“霸王条款”等痛点，困扰不少年轻租客。有业内人士认为，长租公寓的出现有望对友善租赁关系形成有效推动。“未来长租公寓有望逐渐互联网化，部分大型企业将联合银行，征信机构等共同构建信用机制，在个人信用的保障下，将会出现免押金及专属权利、便捷服务等，可以有效解决一些租房市场上不平衡的问题。”

见习编辑 陈湛杭