置业窗口期或已出现，单价7.3万元/㎡起买进南山价值叠加区

临近年底，房地产市场似乎迎来转折。

在“房住不炒”基调下，中央经济工作会议再次强调了房地产对经济恢复的重要性。

而在此之前，“金融16条”、“三支箭”等政策纷纷落地，支持地产企业拓宽融资途径。

与此同时，深圳多个楼盘纷纷喊话——“降价回款已成为过去式，折扣回收在即。”

在市场逐步回归稳定期间，对于置业者来说，或许是一个不错的“出手”时机。

政策利好不断，置业窗口期或已出现

无论是防范风险还是稳增长，促进内需和消费，房地产都被摆在了重要的位置。

12月19日，在中央经济工作会议闭幕后，对于当前的经济热点问题，中央财办有关负责同志作深入解读时表示，要充分认识到房地产行业的重要性，住房消费潜力要予以释放。

对于明年房地产政策的侧重点是什么，以及如何更好满足居民刚性和改善性住房需求，中央财办表示，主要在于房地产行业的风险化解和可持续发展。

首先要充分认识到房地产行业的重要性。“房地产是国民经济支柱产业。”

其次，需要从供需两端同步发力，向新发展模式过渡，确保房地产市场平稳发展。在预期和需求端方面，要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求。比如，释放因一些限制性因素而妨碍住房消费的需求潜力；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费等。

而在此之前，“金融16条”、“三支箭”等政策纷纷落地，客观上已经对房企的预期有了积极修正。此外，近期，热点城市放松购房限制，供需两端已开始发力。

行业信心提振，深圳多个楼盘纷纷喊话——“央行、证监会开闸，房企大幅回血，降价回款已成为过去式，折扣回收在即。”同时，深圳中原研究中心数据显示，12月5日-12月11日，深圳新房住宅共成交702套，环比上涨33.7%；二手网签量在连续两个月的低位运行后，在11月终于重回2000+套，迎来小幅提升。

在市场逐步回归稳定期间，面对众多房源，兼具区域发展、产业规模、交通便利、配套完善等齐全要素的丹华公馆，对于置业者而言或许是个不错的选择。

丹华公馆效果图

全优资源配套，繁华生活主场

丹华公馆自开盘以来，以其优质地段、完善配套、纯居社区、高性价比等优势，备受市场关注，持续热销。

区位方面，项目位于留仙洞总部基地核心地段，毗邻西丽综合交通枢纽，享“留仙洞总部基地+西丽高铁新城+西丽湖国际科教城”三重区位利好。“十四五”期间，南山谋划了十大重点片区，这其中西丽就包括了三大重点片区，西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城。当前，这三大片区建设如火如荼。

12月15日，西丽街道办发布了《西丽高铁项目建（构）筑物拆除工程（西丽段）二期施工（简化招标）公告》；留仙洞战略性新兴产业总部基地目前已进驻大疆创新、航天科工、传音、万科等代表性企业；而西丽湖国际科教城布局建设了国家战略科技力量——鹏城实验室；现有深圳大学、南方科技大学等7所高校；截至2022年7月，拥有市级以上各类创新载体519家，国家高新技术企业1096家……

西丽综合交通枢纽示意图

可以预见，在高铁枢纽、科教城及总部基地的强强组合下，项目所在片区将会得到更多产业等城市资源的倾斜,吸引更多优秀人才与高净值人群汇集于此。

交通方面，丹华公馆紧邻在建的西丽高铁站，直线距离1公里内，有5号线留仙洞地铁站、13号线石鼓站（在建）、15号线云城站（在建），可享三轨交汇及留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速，构建而成的多维城市路网。

教育方面，丹华公馆自带18班幼儿园，旁边就是九年一贯制的深中南山创新学校和深圳第二高级中学（高中），周边多所优质学校，教育资源充足。其中，深中南山创新学校，师资力量强大，其学子更是在国际大赛中屡获奖项。按照南山区现行学区积分政策规定，丹华公馆处于深中南山创新学校的招生范围内。（仅对周边教育氛围进行宣传，具体入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准，不作为开发商承诺。）

深中南山创新学校实景图

生态休闲及商业方面，丹华公馆与占地约20公顷的西丽生态公园毗邻而居，周边还有塘朗山、大沙河、西丽水库、长岭陂水库等自然生态资源环伺。出门即享城市烟火，项目周边西丽天虹、云城万科里、益田假日里广场、366大街、悦方广场等大型商业集聚，满足日常生活所需。

匠心打磨，缔造更懂生活的的产品

特别值得一提的是，除了优质的外部配套外，作为纯居大社区，丹华公馆以匠心雕琢品质，产品亮点也很突出。

不仅配套优越，项目的产品也非常硬核。开发商完全是以高端住宅产品标准打造，如外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，这种比常规涂料的耐热防火抗震性要好；双入户大堂，约5.7米挑高设计，明亮通透、视野敞阔；大气、美观、实用的地下车库空间，业主归家路上每一步都充满了仪式感。配套也非常齐全，约920㎡泳池、约350米长的花园式慢跑步道，约1200㎡超大体育活动场地（包括有篮球场）、约600米的风雨连廊、童乐童享天地等，考虑到了不同年龄层次业主的需求。

产品设计方面，项目在售建筑面积约58平方米的精致小户型及建筑面积约101平方米的三房住宅产品。