9月20日，深圳房地产信息平台数据显示，位于西丽高铁新城区域的丹华公馆获批预售，诚意登记进行中，将推售建筑面积约58㎡和约101㎡产品，开盘优享单价约7.3万/㎡起。

利好频出，置业机会或已来临

今年以来，多地楼市调整调控政策，利率下调等消息频出。9月15日，国有六大行发布公告称存款利率即日起下调。各个期限的存款以及大额存单利率下调，其中，3年期利率下调15个基点，其他期限利率下调10个基点。这也是继今年4月份个人存款利率下调以来的又一次调降。

而在此之前全国楼市政策持续宽松，超百城通过降利率、降首付、放开限售、限购等政策为楼市松绑，促进房地产市场回暖。短期来看，“保交楼”相关举措继续落地见效，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，特别是热点一二线城市，购房者预期和置业信心将逐渐企稳。

就深圳市场而言，目前，楼市正式进入传统“金九银十”重要节点，开发商们正卯足了一口气推盘，特价房、置业大礼包……多重优惠轮番上场，置业机会或已来临。根据深圳中原研究中心数据显示，8月，深圳有10个住宅项目获批，批售面积约41.1万平方米；8个住宅项目入市，推售面积约36.1万平方米；9月预计将有18个项目计划入市。

虽然市场供应量大，但同时兼具区域发展、产业规模、交通便利、配套完善等齐全要素的新房项目却并不多。

从幕后走向台前，南山北部片区走上“逆袭之路”

提到深圳高新产业聚集地，大多数人第一时间想到的就是有着“中国硅谷”称号的南山区。关心南山区发展的朋友肯定会留意到，最近几年，西丽高铁新城、西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、“总部研发+高端制造”10公里产业带……南山北部片区正在崛起为创新“高地”。

今年5月，西丽综合交通枢纽设计方案公布。依托该枢纽打造的西丽高铁新城，位于南山区中北部片区，北接留仙洞战略性新兴产业总部基地，南临南山科技园北区（高新北区），是南山区科技创新轴的重要链接点，将重点发展创新研发、科技服务、商务服务等产业，打造深圳“三主四辅”的主枢纽之一和“站城一体”开发的全国典范。据介绍，西丽枢纽高铁站场总规模13台25线，规划引入赣深、深茂（在建）、深汕（在建）、深珠（规划）四条铁路，以及深圳地铁13号（在建）、15号（规划）、27号（规划）、29号（规划）四条地铁线，深惠（规划）、深莞（规划）两条城际线，建成后，将成为国内最大的轨道交通换乘站。

西丽综合交通枢纽示意图

留仙洞总部基地是深圳唯一一个以片区为单位规划发展的战略性新兴产业集群和深圳十七个重点发展区域之一，规划打造为深圳新一代科技园区，重点发展人工智能、集成电路、无人机、生物医药等产业，打造成为战略性新兴产业创新发展高地。目前已引进了大疆、优必选、光峰光电、普联技术等10多个科技产业项目，以及南山智城、南山智谷等政府投资的创新型产业项目。6月16日，南山区27家重点企业联合竞得留仙洞七街坊三宗产业用地，将建成集研发、办公、运营等功能于一体的联合大厦。本次留仙洞七街坊联建的27家企业中，既有芯片产业龙头，又有数字经济领域领军企业和生物医药产业的中流砥柱，发展潜力巨大，是未来南山产业发展的主力军。

留仙洞总部基地示意图

在南山北部的西丽湖国际科教城，高端科技创新资源不断集聚：布局建设国家战略科技力量——鹏城实验室；现有深圳大学、南方科技大学等7所高校，占深圳的半数以上；每万人发明专利拥有量493.95件，为全国平均水平的24倍……如今，西丽湖国际科教城区已成为深圳科教资源最丰富、高端人才最密集、科技创新能力最强、产业发展水平最高的区域。随着西丽湖国际科教城加快建设，南山大力实施北部片区三年行动计划，在教育投入上不遗余力，打造了七大教育集团，实现南北之间优质教育互动，推动南北片区优质教育均衡发展。

西丽湖国际科教城示意图

除了高新产业云集、高校资源丰富、高精尖人才汇聚，南山北部片区交通便利，生态环境优越，越来越多的上班族选择住在该区域。特别是随着西丽高铁新城建设消息的传出，南山北部片区宜居指数再添新筹码，成为当前深圳炙手可热的置业首选地之一。纵观南山北部片区房地产市场，商品房较少，作为片区内少有的大型纯居项目，丹华公馆自6月开放营销中心以来，便颇受市场关注。

丹华公馆效果图

内外兼修，匠造南山品质住区

丹华公馆位于留仙洞总部基地核心地段，归属于南山大沙河创新走廊中游部分，雄踞西丽高铁新城，在交通、教育、商业、生态等方面配套齐全，较高的通勤幸福度、“目送式就学”、步行可达的公园绿地……是区域内少有的各项要素较为齐全的新房项目。

交通方面，附近有5号线留仙洞站，可直达前海。项目周围还有两条在建地铁13号线和15号线，距离最近的是15号线云城站（在建中），直线距离约300米；其次是13号线石鼓站（在建中），距离项目直线距离约800米，预计2024年开通 。

丹华公馆交通示意图

教育方面，项目自带18班幼儿园，旁边就是九年一贯制的深中南山创新学校和深圳第二高级中学（高中），周边还有南山区文理实验学校（集团）科创学校、南山区文理实验学校（集团）文理一小（改扩建中）、官龙学校（在建中）、南山区文理实验学校（集团）文理二小（改扩建中）等，教育资源充足。其中，深中南山创新学校将深圳中学的优秀基因植入校园，引进高端教育人才，科学建构课程体系，整合校内外优质教育资源，为教师专业发展搭建平台，为学生成长奠定基础。按照南山区现行学区积分政策规定，丹华公馆处于深中南山创新学校的招生范围内。（仅对周边教育氛围进行宣传，具体入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准，不作为开发商承诺。）

西丽中心区地区教育设施规划示意图

深中南山创新学校实景图

商业休闲方面，项目临近云城万科里、益田假日里广场……，满足日常生活需求。项目还毗邻西丽生态公园，并规划在项目的5栋和6A栋之间设置人行次出入口，直接面向西丽生态公园，约20公顷的“后花园”举步可达，尽享天空栈道、文化臻园、儿童游乐场、科普体验馆等。

万科里实拍图

西丽生态公园实景图

除了优质的外部配套外，在社区打造及产品设计方面，丹华公馆照样表现不俗。

项目外立面采用香槟色铝板+玻璃幕墙的组合，品质社区外立面设计，不仅使整个项目在片区脱颖而出，而且历久弥新。

在园林景观设计上，丹华公馆打造约2.5万㎡私家花园，围绕约920㎡的核心泳池，一条长约350米的环形跑道将儿童活动区、林荫休闲区、阳光草坪区、成人活动区等一一串联。更为贴心的是，项目在每一楼栋之间还设置了风雨连廊，提升归家体验。此外，丹华公馆打造了一个320㎡的超大采光井，打造生态光院的概念，巧妙地将自然光源和景观带入车库，为地下停车空间提供了生态通风自然的景观环境。

风雨连廊效果图

在产品打造上，项目充分考虑采光和空气对流，每一栋基本都整体以朝东南或西南向为主，打造了建筑面积约58㎡、约101㎡两个户型。其中，约58㎡的户型，是南山少有的小户型新房产品，单价相较于南山其他地方有优势，总价亲民。而约101㎡的户型，则是3房2厅2卫的设计，主客卧分列客餐厅两侧，互不打扰。并且，101㎡的户型景观资源较好，阳台视野开阔，轻松拥览城市风景。

丹华公馆效果图

展示空间实景图

展示空间实景图

目前，项目已获批预售，开盘优享单价约7.3万元/㎡起买南山书香新房。项目将于9月28日开盘，目前诚意登记进行中，感兴趣的朋友可在“i深圳”进行登记。