6月29日，仲量联行发布2022年上半年深圳房地产市场回顾与展望。报告指出，在优质零售物业市场于今年二季度有序恢复，一大原因在于深圳通过发放多轮消费券扩大新能源汽车、消费电子、家电数码等市场的消费，不少购物中心积极推出各类活动激发市民消费潜力。

基于各种刺激政策出台、零售消费趋势变化以及零售商的全国零售网点战略调整，深圳优质零售市场的不同业态也呈现差异性发展，消费市场出现好转。其中，餐饮业在新一轮融资下涌现出不少新兴品牌，更多来自茶饮咖啡与面包甜点的细分品类开始进入大众视野。

据仲量联行监测的全市优质购物中心数据显示，今年上半年茶饮咖啡的新增店铺较去年同期增长50%，占整体餐饮业新增租赁的40%以上。此外，部分地方特色餐饮也纷纷将眼光瞄准到深圳这座外来人口云集的城市，并出现一定的扩张势头。

在消费信心及电商冲击等环境下，上半年深圳服装零售业的租赁需求略显疲软，品牌间的表现存在较大差异。具体而言，奢侈品和潮流时尚等细分业态稳步扩张其线下零售业务。例如，多个奢侈品牌在深进行店铺调整，打造全新的多层专柜，而部分国内外潮牌与设计师买手店也乘势加速拓展市场。国内知名度较低或缺乏品牌建设的时装商户由于线上客群分流以及自身产品竞争力不足，线下销售持续承压，因此不得不调整零售布点的战略，即在头部零售地产开发商旗下的购物中心中积极扩充门店，同时缩减经营不佳的线下门店。

值得注意的是，美妆/个人护理业态在上半年积极寻求突破口，香氛类品牌以崭新的感官体验拢获消费者的青睐。例如，Creed华南首店成功落户万象天地，并携手21家香氛品牌共同打造香氛长廊。另一方面，新能源汽车继续成为市场复苏中的强劲动力，持续性政策扶持叠加全球燃油价格飙升促使品牌方继续深化其在全市购物中心的布局，同时一些国外燃油车品牌也热衷于入驻中高端购物中心。

考虑到零售商普遍看好深圳零售市场的长期发展，表现出较为积极的入市意愿，上半年零售市场的整体租金在租赁需求回暖的带动下表现平稳，多数项目维持既有的租金水平。但凭借着项目定位与品牌效应，位于核心商圈的中高端项目租金仍保持一定程度的增长。

（原标题《深圳优质零售物业回温，多个消费业态迎来突破点》）