当妈妈不容易，当单亲妈妈更难。电视剧《加油！妈妈》中的人物周南南作为单身妈妈，坚信靠自己能给儿子小阳创造幸福生活。但是在小阳“幼升小”的关键节点上，周南南和家人遇到了理财诈骗、房屋被恶意出售、被他人催着腾房、小阳生父要求探望孩子等一系列问题。对此，北京市房山区人民法院的法官对其中的涉法事项逐一作出了解读。

情形一

周南南母亲赵阿姨为了从某理财中心购买一款“高收益”理财产品，将自己名下的一套房屋抵押给了理财中心，并签署了一份附带房屋买卖权限的代理委托书。最终，理财中心以种种借口和手段将这套价值数百万元的房屋以1万元的价格卖给了某中介公司，中介公司随后按照市场价转手卖给了他人。得知消息后，赵阿姨晕倒在地，最终抢救无效死亡。　　

问：周南南还有机会拿回这套房屋的产权吗？

我国民法典规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任；代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。

剧情中，赵阿姨自愿与理财中心签订附带房屋买卖权限的代理协议，即使这份代理协议不违反法律强制性规定，但理财中心以代理人的身份将数百万元的房屋以明显低于市场价格的1万元出售给中介公司，显然未尽忠实勤勉义务，应承担责任。同时，作为中介公司也明显存在恶意，损害了赵阿姨的合法财产权益，因此理财中心和中介公司之间的房屋买卖合同无效，对赵阿姨不发生法律效力和约束力。

赵阿姨去世后，周南南作为唯一继承人，可以请求法院确认中介公司与理财中心的买卖合同无效，并要求返还房屋；如果给赵阿姨造成损失，周南南还可以要求理财中心和中介公司承担连带赔偿责任。

情形二

从中介购买赵阿姨房屋的人，为了让周南南搬离房屋，在周南南房屋外的公共楼道墙面上写了个“搬”字，周南南为了不给小阳造成心理阴影，与小阳又一起在墙面画了可爱涂鸦。

问：上述的行为对吗？物业公司又该如何履职？

民法典规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

剧情中，他人在周南南房屋外的公共墙面上写字，物业公司有义务制止侵害，也有义务将墙面上的字样清理，恢复墙面原状。同时，周南南作为小区业主，同样负有维护小区公共场所的环境、卫生清洁等义务，不得在公共墙面上涂鸦；物业公司可以依据物业服务合同、业主公约要求周南南清理公共墙面，恢复原有状态。

情形三

秦薇为了让孩子能上好学校，决定买套学区房，但其在明知某房屋存在法律纠纷的情况下，仍然向中介公司支付了50万定金。因秦薇一直凑不够首付，中介公司职员为了尽快将房屋出售，告诉秦薇这套房屋再不及时付款过户可能很快就会被查封。

问：如果房屋后续被查封，秦薇提出解除合同，还能要回定金吗？此外能否向中介公司索赔其它损失？

民法典规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。为了保证合同的订立或者履行，双方可以约定定金来担保，定金的数额以实际支付钱款数为准，但是不得超过总价款的20%，超出的部分不发生定金的担保作用。

剧情中，秦薇准备购买一套价值480万元的房屋，按照法律规定，定金数额应为96万元以下，秦薇向中介公司支付的50万元，应为定金性质。如果中介公司出售的房屋被查封，中介公司因履行不能导致合同无法履行的情况下，秦薇有权主张解除合同，向中介公司主张双倍返还定金。但秦薇在签订合同时知晓房屋存在瑕疵，明知交易存在较大风险，仍与中介公司签订合同，对合同的解除存在过错，对损失也应承担相应的责任。

情形四

周南南与杨朔因对未来人生规划产生分歧而分手。周南南在与杨朔同居期间怀上小阳，并在此后独自生育、抚养。6年后，杨朔回国要求履行父亲责任，周南南拒绝并阻止杨朔探望小阳。

问：周南南的上述行为是否合法？

答：民法典规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视；不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费；非婚生子女与父母之间存在血缘关系，与婚生子女享有同等的法律地位，可以要求生父母抚养，也享有继承的权利。同时，父母同居关系解除后不直接抚养子女的一方享有对子女探视、看望、交往的权利。

杨朔作为小阳的生父，不仅负有抚养小阳的义务，同时享有探望小阳的权利。杨朔要求探望

编辑 黄彬彬 审核 刘杰