在涉及城市更新的案件中，各方利益纠缠，到执行阶段往往一团乱麻，最后陷入“你先给钱”还是“你先搬走”的“死循环”。近日，罗湖法院执结一起该类案件，用时3个月将涉城市更新的1132平方米房产平稳清场并交付。

涉案房产位于罗湖布心水围村。申请执行人和平县财政局国有资产管理办公室（下称和平县国资办）与被执行人徐某于2011年签订了涉案房产的租赁合同，租赁期限20年。同时约定，如果合同履行期间涉案房产发生征地或拆迁，和平县国资办应按拆迁总补偿额的相应比例补偿徐某损失。2018年，因涉案房产被纳入深圳市2016年城市更新单元，需拆除重建。和平县国资办通知徐某要求解除合同，同时与案外人某房地产公司签了拆迁补偿安置协议，约定拆迁补偿标准，并约定和平县国资办最迟在2019年8月30日前搬迁、腾空，交付案外人拆除。

但徐某不同意解除合同，并将涉案房屋转租给了其他案外人。2019年1月，双方当事人就合同解除及房屋返还事宜向罗湖法院提起了诉讼（互为原被告）。判决生效后，因徐某及相关租客拒不迁出，导致城市更新项目停滞，和平县国资办无法拿到拆迁补偿款，徐某等租户也拿不到相应解约补偿，从而继续占用房屋，陷入了“死循环”。今年3月，和平县国资办向罗湖法院申请强制执行，要求徐某迁出并返还涉案房屋。

执行法官多次前往涉案房产勘查，掌握房屋现状。经查，房产含地下室共5层，有40余间房屋，面积共计1132.4平方米，截至今年3月底仍有18户租户居住，且相关租户的转租合同均已在2019年底届满。因各租户打算索要赔偿额在几千元至6万元不等，达几十万元，最终未能和解。法官逐一和各租户联系，获取住户理解、支持。大部分租户在5月底前主动搬离。

对于6月11日后仍拒不搬离的少数住户，依法停止电力供应，并告知其再不主动迁出，法院将依法进行强制腾退，并对相关人员采取罚款、拘留等惩戒措施。6月中旬，涉案房产全部住户主动迁出，该案平稳执结，仅用时3个月。

编辑 程思玮