CBRE世邦魏理仕4月20日发布的《2022年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》显示，2022年开年首季，深圳疫情防控导致部分片区管控，但其对深圳商业地产市场整体影响有限，各物业市场均表现稳定。其中，优质写字楼市场需求侧表现尚佳，科技板块继续独扛大旗；优质零售市场整体平稳运营，市场空置率继续改善至历史低位；优质物流仓储设施市场需求端的持续放量导致供不应求继续加剧，推升市场平均租金稳步上涨；大宗交易市场在本季保持一定活跃度，以自用需求为主的写字楼成交继续担纲市场成交主力。

2022年第一季度，深圳优质写字楼高位供应依然持续，四个甲级写字楼超30万平方米的新增供应于春节前交付使用，主要分布在前海和后海两大片区。受疫情影响的租赁计划延后叠加房地产租户的租赁调整，令单季吸纳量同比及环比有所下降，但总体看来仍然保持一定体量，单季新增吸纳共录得18.5万平方米。受新增供应影响，整体市场空置率环比上升0.5%，至17.1%。需求侧，科技板块为市场贡献了超5成的新增租赁需求，主要来自于科技互联网板块的软硬件开发。

报告显示，深圳优质零售物业市场本季录得一个新增供应入市，为市场带来7万平方米的新增供应。新入市项目良好的租赁状况以及已有项目持续引进租户共同推动整体市场空置率在低位运行，持续改善至3.6%，环比下降了0.3个百分点。

需求方面，因新入市项目较少，餐饮业态新租赁占比反超零售，总体占比超4成，特色餐饮、简餐和茶饮依然为三大细分业态来源。零售方面，依然以服饰和珠宝品牌扩张为主。值得注意的是，汽车类品牌扩张热度持续高涨，共录得17个汽车品牌入市，占比超过7.0%。且打造汽车品牌专区已经成为购物中心的“共识”，多个购物中心均在本季引进多个汽车品牌。

首店经济持续活跃，单季共录得17个品牌首入深圳，主要聚集在卓悦中心北区和万象天地。其中，卓悦中心北区引入了4家华南首店。

世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示，未来六个月，深圳优质零售物业市场预计将有超40万平方米的新增供应，分布在不同的区域。随着疫情形势稳定，消费回升叠加未来项目良好的预招租成果，预计整体市场的空置率将依然保持低位，市场平均租金持续增长。优质的购物中心预计将继续积极地进行租户调整以保持其竞争优势。

（原标题《深圳首店经济持续活跃，引进汽车品牌成购物中心“共识”》）