如果说有什么话题能够跨越年龄、性别、阶层，且让身边绝大多数人都为之努力奋斗，那一定是“买房”。

毕竟连携手余生的另一半都可能会离开自己，但房子不会。正是这种想法，让越来越多人选择拥有一套自己的房子，也使得“婚前买房”成了当代年轻人认真研究的法律和经济问题。

然而，这个问题的答案不算简单，并不是房产证写谁的名字，房子一定就归谁。对于想在婚前买房的人来说，明白出资、写名到底代表什么，是保护房产的第一步。

1 是谁在婚前买房？

买房，往往是两个人走向婚姻时的重要话题，不少情侣要在有房的前提下才会考虑结婚。但近些年来，结婚率逐渐下降，越来越多的年轻人开始选择在婚前买房。

据调查，在深圳未婚购房者中，女性占比达到了55%，男性占比为45%。而在贝壳的调研报告中，高达74.6%的受访女性认为婚前必须要有一套属于自己的房子。

可以看出，对很多女性而言，房子就是安全感的象征，婚不一定要结，但房子不能不买。在豆瓣小组“喜欢一个人买房的女生”中，不少女性会互相帮忙选户型、看装修，“买房上车”成为了年轻女性之间较为热门的话题。

2 房产证写名，有用吗？

要不要婚前买房，房子谁出钱，房产证写谁的名字，已经成为不少年轻人必须面对的问题。在社交平台上，几乎随处可见因为买房而吵架的小情侣，甚至还有不少人因为谈不拢这件事而选择分手。

图源：知乎

之所以会出现涉及房产的纠纷，归根结底还是因为房子对大多数人而言都太过重要，而谁出钱、写谁的名，也确实会影响到房子的归属。

那么，在婚前购买的房子，如果不算是夫妻共同财产的话，到底属于谁呢？

婚前买房的方式较多，出资方和写名方的不同排列组合，都会给房子产权带来不一样的归属。

但总体来看，自己或自己父母出全款，并在不动产登记写上自己的名字，就一定是专属于自己的婚前财产。如果一方或一方父母全款买房，却写了对方的名字，一般会认定为共同财产，除非出钱的一方明确表示赠予给其中某一方。在双方都出钱的情况下，法官往往都会认定房子是共同财产。

这样看来，房产证写了你的名，并不一定意味着这套房子独属于你，但在大多数情况下，在房产证上登记，是房子成为己方财产的重要前提。

3 婚前买的房，该怎么分？

如果婚姻或同居生活并不顺利，在财产分割之时，争议最大的往往就是房子怎么分。毕竟房子是实物且只有一套，没办法像现金那样平均分配，你得一半我拿一半。

婚前买的房，分手或者离婚的时候，究竟该判给谁？或者说，谁能从中多分到一些份额呢？

虽然已经确定了婚前房产的所有权归属，但在离婚财产分割的时候，法官还需要根据双方出资比例、是否存在赠予等情形，确定谁多分、谁少分。

可以发现，如果要避免在分割婚前财产时吃亏，最稳妥的办法就是又出钱、又写名。由一方全款购买的婚前房产，婚后也全部属于自己，不会在离婚时被分割出去。一般情况下，分房子的原则是谁出钱多，谁分得多，这也是较为公平的分割方式。

当然，这些标准都是在情侣或夫妻自己没商量好的情况下才适用。如果一方愿意把房子送给自己的另一半，而且也办好了不动产登记，就不再需要法官来判断了。

不过，因为法律对婚姻关系的保护力度要大于同居关系，所以，如果婚前买了房之后结婚了，或者即便没结婚、但别人都以为你们是夫妻，法律就可以根据孩子的抚养情况和过错情况来分割房产。也就是说，如果涉及出轨等过错，就算过错方在买房时出的钱更多，也需要对无过错方进行补偿。

但如果双方只是以情侣名义同居，就要按照出资比例来分房子，就算对方渣到天际，也不能因此获得更多房子的份额。

4 婚前买房，是个技术活儿

婚前房产的财产归属和分割标准太过复杂，很多有买房意愿的情侣难免一头雾水，担心自己会在房产分割中吃暗亏。在一些较为极端的案例和分析内容下，不少网友表示“讲得很好，我选择继续单身”。

大家的担忧并非全然自寻烦恼，生活中确实存在一些人，口口声声的“爱你”，实际上只是图你的房子；也有人听信房产证不写名字方便买二套房的说法，最后一无所有……为了规避这些法律风险，最好提前采取措施，保护自己的财产。

不论自己是出资方，还是受赠予方，尽快办理不动产登记，是保护自己合法财产的最好方式。对于出资方来说，如果只登记在对方名下，那房子就不是自己的个人财产，而是变成了两个人共有；对受赠予方来说，如果别人送你一套房，但是没有登记，对方就可以在你过户前撤销赠予。

在情侣或彼此父母一起出钱买房的情况下，需要保留好银行流水、收据、POS单等付款凭证，证明自己为这套房子出了钱，如果真到了离婚分房产那一步，就可以凭借这些凭证争取到自己的份额。

婚前买房，本就是当代年轻人自我保护的方式——在自己的房子里，不用在意房东的唠叨，不必面对室友吵架的尴尬，是高压下的避风港，也是对未来的保障。但面对种种潜在“套路”，光有钱还不够，掌握相关的法律知识，才能更好地守护这份稳定与自由。

编辑 杨茜雅 审核 刘杰