记者从深圳市市场监管局了解到，该局组织研究制定和发布了《房地产广告合规指引》。

指引指出，房地产广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。如宣称“中国空前，深圳绝版”“5.1米极致层高，买一层送一层”“主推户型2小时劲销90%，几近售罄”“140-165㎡山湖大邸 仅余十席”等。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，不得宣传“学位房”“学区房”，将住房与学位挂钩。如宣称“深中片区学位房”“带某某学校学位”“尽享公立学校”“项目自带一站式教育资源”等。

指引称，房地产广告用语应当理性客观，严禁烘托、渲染紧张氛围，故意造成房地产市场紧张情绪。如含有“政策利好”“新政”等描述。房源信息应当真实有效。包括房屋名称、地址、楼层、朝向、建成时间、土地使用年限、房屋面积、预售许可证等信息。新房应当有销售/预售许可证，二手房应当有房产证（产权证明）和业主委托书；不得宣传销售国家、广东省和深圳市禁止交易的房产类型，包括但不限于小产权房、安居房、军产房等。

在房地产广告中，房源面积应当标明为建筑面积或套内面积，不得使用诸如“120平方米高拓房”“6平方米精装极小户”等容易引起误导的模糊用语；涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期，符合本市最新政策；涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间，比如，不得宣传“1万元即可买到一个洗手间”。

房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺，如宣称“20年品牌 实力保障财富升值”“多重钱景保障”“买到即赚到”“年回报率高达14.2%”“开盘必爆抢 热销必升值”“现在买传奇，一年净赚百万”等。房地产广告也不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，如宣称“半小时内即达香港西九龙”“距前海、科技园10分钟；30分钟内抵达高铁站、机场”“五首歌时间 速达前海中心”“5分钟直达南头关”等。

【读特+】

违法案例一

2021年9月，深圳市华某基业投资有限公司在“深圳万某”微信视频号中发布的某房地产广告含有“距离清平高速5分钟，距离宝安国际机场40分钟，距离福田区25分钟，距离南山区40分钟，距离罗湖区20分钟”等内容。

依照《中华人民共和国广告法》第五十八条第一款的规定，深圳市市场监督管理局龙华监管局责令当事人停止发布广告，在相应范围内消除影响，并处10752.5元的罚款。

知识点：房地产广告不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。

违法案例二

2021年，深圳雅某房地产策划顾问有限公司在微信平台发布的房地产广告中含有“习近平视察前海指出中央决定批复发展建设前海”的内容。

依照《中华人民共和国广告法》第五十七条第（一）项的规定，深圳市市场监督管理局南山监管局责令当事人停止发布广告，处20万元的罚款。

知识点：广告语严禁使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员名义或者形象！

违法案例三

深某理信息技术（深圳）有限公司主要经营房产投资咨询及理财咨询服务，实行会员制，当事人通过微博微信“深某理”发布所谓真实买房案例，吸引粉丝购买会员，指导会员通过代持、合伙、以贷养贷等方式买房炒房。

当事人发布的“树立目标、先赚一千万”等买房案例，无法提供证据证实广告内容真实性，也无法提供相关信息或线索供行政机关予以调查核实其真伪。2021年5月26日，依照《中华人民共和国广告法》第五十五条第一款的规定，深圳市市场监督管理局责令当事人立即停止发布违法广告，并处罚款200万元。

知识点：这个企业的行为已经严重违背“房是用来住的，不是用来炒的”根本方针。

（原标题《房地产广告不得宣传“学位房”“学区房”，将住房与学位挂钩》）