1月15日，龙华区观湖北产业地块土地整备利益统筹项目（以下简称“观湖北项目”）迎来重大突破！历时两个多月的集体攻坚，横跨指挥部四个小组、被誉为观湖北最难攻克的堡垒——方兴利建材市场成功签约，观湖北4组、5组、6组、7组全部100%完成签约任务。

村集体以租代售把土地卖给大业主，大业主除自建房屋外，又把大部分土地转租给二业主，二业主投资建设建材市场后，又陆续将沿街商铺出售给100多位小业主，此后股份公司、大业主又与另一开发商签订了合作开发协议并部分立项，开发商又遇资金纠纷导致项目停滞。土地整备利益统筹期间，股份公司、大业主、开发商、二业主、外卖户及商铺租户六方在利益分配方面僵持不下，工业房屋擅改商业行为、开发商仍主张未立项土地进行城市更新、小业主嫌拆迁补偿低、入驻建材市场不久的皇家一号家具城也面临搬迁难......

较大的利益分配冲突，掺杂各种历史遗留问题和矛盾纠纷，项目横跨指挥部4、5、6、7四个签约小组的方兴利建材市场，从指挥部成立伊始，就堪称此次观湖北土整项目的最大难点，征拆攻坚形势非一般严峻复杂。

较真碰硬”干“，凝心聚力”战“！

为攻下最难攻的堡垒，4、5、6、7四个签约小组一边挨家挨户宣讲政策，为各方利益主体搭建沟通平台，联合咨询公司、律师团队等为平衡各方利益出谋划策。另一方面，几个小组兵分几路，全面搜集业主信息，联系国土、规自和不动产登记中心等，厘清产权等各类历史遗留问题。

此外，观湖北项目指挥部挂牌督战，龙华区委主要领导、观湖街道各级领导，以及区城市更新和土地整备局和龙华建设发展有限公司，联合组成协调谈判工作专班，多次召开专题会议，研究项目解决方案。指挥部各相关签约小组通力合作、攻坚克难，多次与业主协商谈判、多次召开疑难个案推进会及现场走访。

星光不问赶路人，时光不负奋斗者。在现场指挥部的有力指导下，各签约小组本着依法依规、公平公正、尊重事实、兼顾各方的原则，通过梳理资料确定工作目标、迂回斡旋争取有力支持、座谈分析找准突破方向，终于收获项目签约第一阶段首个攻坚成果。

连日来，方兴利建材市场利益统筹项目捷报频传：第4组取得突破性进展，松元厦董事长正式在方兴利建材市场部分建筑补偿方案上签字确认，顺利实现签约面积68.26%；方兴利公司观澜建筑装饰材料市场，向5组赠送题为“为民服务，关怀备至”的锦旗；第6组找准切入点，加快确定了业主葵德公司与松元厦股份公司补偿分成；三个小组通力协作再扩攻坚战果，葵德公司法人代表陈海胜在自建物业补偿协议上签字确认；方兴利正式签订补偿协议......历时两个多月，观湖北最“硬”的项目终于迎来了胜利的曙光。

“方兴利建材市场利益主体错综复杂，像一道难解的数学谜题，又像一局形式复杂的棋局，指挥部从一开始就严阵以待，积极研判，根据每一步项目推进的棋局走势，联合律师团队、咨询公司以及各业务相关单位，见招拆招，先后谋划近十个签约补偿分配方案，最终功夫不负有心人，成功找准了项目突破口。”观湖街道土地整备中心主任吴小峰，是第6签约小组的组长，谈起此次土地整备的心得，他表示，土地整备本来就是一场硬仗，重点项目攻坚更是这场硬仗中的硬仗，感谢罗丽娜和卫海童两位副组长，以及所有小组成员的鼎力配合，只有采取更加集中的支持、更加有效的举措、更加有力的工作，才能解决难中之难、困中之困。

“千难万难，干就不难。每一次谈判都不容易，从业主个人经历到企业发展、从短期利益到长远收益、从项目现状到建成规划，一次次深入沟通交流，对身心都是极大考验。在丁胜泉和曾丽磷两位副组长和4组小伙伴的全力配合下，在工作组晓之以理、动之以情的感召下，业主积极配合在协议上签字，就是我们最开心的事。今天的签约成果进一步增强了我们几个签约小组的信心和决心，为推进完成下步工作奠定坚实基础。”4组组长王青感慨道。

观湖北5组负责的建材市场地块中，因房屋权属证载与实际持有人不一致，近 50 户’外卖户’以及 100 多家租户权属错综复杂，被誉为土整项目疑难杂症百科全书。组长左楠告诉记者，为了协调五方业主的利益争执，项目指挥部可谓煞费苦心，在副组长叶锐、李泓以及团队的齐力攻坚下，大到业主间的周旋博弈、利益平衡，小到每个业主的政策解读、沟通谈判，每推进一小步都充满艰辛，每当大家感觉耐心和精力都耗尽的时候，指挥部和各组小伙伴们就相互打气加油，各小组团结一心，才终于取得了突破。

凌晨还是灯火通明的办公室，半夜12点还在讨论工作进展的微信群……奋战在一线的观湖土整铁军，以“无奋斗、不龙华”的精神，勇于跟问题斗争，向困难叫板，让群众真切感受到这是一项利国利民的工作，这是一支实干为民的队伍，也为新时代土地整备工作贡献了成功的观湖经验。

（原标题《较真碰硬”干“，凝心聚力”战“！观湖北攻下最难攻克的堡垒，项目签约率达100%》）