“火炼树，这里值得更好”，好在告别城中村迎来智能小区新生活；好在告别“握手楼”迎来俯瞰黄旗山的高层洋房……近日，备受关注的东莞中心城区火炼树社区拆迁迎来关键进展。

2021年11月28日下午，东莞市东城街道火炼树社区城市更新项目签约启动仪式在火炼树社区篮球场举行。在冬日暖阳下，火炼树社区500多位业主代表以及家人朋友们齐聚签约启动仪式现场，共同见证美好生活的新开端。

超80%同意率通过拆补方案，明年3月前签约有奖

仪式上，由火炼树城市更新项目前期服务商华润置地宣讲协议核心条款及项目规划方案，并进行签约启动仪式。根据华润签约礼包的规则，在2022年3月16日前完成签约，除了补偿方案里的签约奖励金，还能获得一笔额外奖励金。

城市有序生长，“更新”是绕不开的话题，城市更新已经被正式写入国家“十四五”规划。站在“双万”新起点，东莞正在高质量建设宜居宜业的高品质现代化都市，促进城市与人共生共荣。

火炼树社区在中心城区构建“一心两轴三片区”的城市空间结构中，繁华的东莞大道与老旧的社区街道的强烈对比，突显火炼树城市更新刻不容缓。火炼树城市更新不仅适应城市发展规律，更是顺应了居民对美好生活的向往。

从2018年10月至今，经过3年多的努力，火炼树城市更新项目以私人改造意愿超96%同意率通过，集体物业拆迁补偿方案通过社区表决、不动产权益权籍调查100%完成，成果正式公示、拆赔意愿以超80%同意率通过。

火炼树城市更新项目占地约32万平方米，现状建筑约46万平方米，改造后规划计容建筑面积约92.95万平方米。规划业态包括大型商业综合体、甲级写字楼、住宅、教育及公园等，将打造配套完善的新型社区。

多方共赢，助力火炼树社区产业与城市品质提升

东城街道人大工作委员会主任邹顺高在致辞中表示，火炼树社区城市更新项目不仅是东城街道城市更新工作中的排头兵，更是全市“头雁项目”之一，把地理优势转化为发展胜势，符合人民群众的根本利益，对于加快街道新型社区建设步伐、进一步提升人居环境具有重要的意义，是一项惠民实事。启动签约是各方共同努力的成果，必然会为火炼树社区城市更新进程按下“加速键”。

火炼树社区党委书记罗伟传表示，此次启动签约，标志着火炼树社区更新与产业转型升级迈上新台阶。而奠定本次签约顺利启动的重要基础，有赖于华润置地作为红色央企，充分考虑火炼树社区集体及不动产权益人的利益，提供了高效优质的城市更新一体化解决方案，最终形成了本次多方共赢、合理公正的拆迁补偿协议。

华润置地深圳大区东莞公司助理总经理、城市更新事业部东莞区域总经理王栋表示，华润置地作为中国领先的城市投资开发运营商，立足火炼树社区居民对美好生活的向往，2018年10月正式确定为火炼树城市更新项目前期服务商，从东城街道手中接过建设美好火炼树的接力棒，以前瞻性的战略眼光全方位激活东莞城市活力，助力火炼树社区全面提升城市能级和核心竞争力。

“城市所需，华润所能。华润置地将积极构建政府、市场主体和业主三者的利益共同体，接下来将进一步加强与火炼树社区广大居民的交流互动，全面提速火炼树城市更新工作，助力火炼树社区产业结构调整与升级，城市品质和内涵的提升，实现火炼树社区人民对美好生活的向往。”王栋说。

拆迁补偿方案促进资产、收入、生活品质“三提升”

目前，对比东莞市区的中心位置繁华的商业区、崭新的写字楼，处于黄金地段的城中村火炼树，握手楼密集排列，光照条件差，巷子里常年潮湿。对比周围小区出租行情，租金水平也不理想。房子只能在村内买卖，在市场上无法流通。

更新改造之后，火炼树社区配套成熟，环境优美，学校、商场、公园等等一应俱全。未来，在火炼树还会新建两栋高档写字楼。一方面，居住品质提升，租金收入也更可观；另一方面，房产变为红本商品房可在市场上自由流通，资产价值提升。

据华润置地介绍，在资产与收入方面，按照2020年12月公示的《东城街道火炼树社区商住楼更新单元私人物业拆迁安置补偿方案》，以一栋500㎡的5层自建房为例，可以置换成3套100㎡的三房红本商品房和200㎡的写字楼，还能获得将近100万元的现金补偿。置换到的房产价值超过千万，写字楼可以自己经营使用也可以交给华润管理出租，获得租金等持续性收入。

在生活品质方面，城市更新之后，住宅小区500米距离内就有高档商场，门口有绿地公园和体育公园，不管是购物、散步、运动都非常方便。幼儿园、小学就在家门口，接送更加方便。

（原标题《拆补签约正式启动！东莞火炼树城市更新项目提品质促共赢》）