刚性需求仍占主导 超八成深圳购房者在45岁以下

日前美联物业全国研究中心发布大数据研报，指出在上半年深圳房地产市场中，购房者的平均年龄为36.6岁，有84.2%的购房者年龄在45岁以下，其中，36-45岁之间的购房者占比为33%；其次是31-35岁之间，占比为25.4%，26-30岁的购房者占比则为17.8%。报告指出，深圳市场的置业者年龄主要在26岁至45岁之间，呈正偏态分布，这部分主力人群的年龄结构正反映出市场上刚性需求、改善型需求占主导的特性。

该报告同时从性别角度作出了消费者行为分析，指出由于成家立业和添丁改善是男性置业重点，因此在31-35岁的年龄段，男性偏好购房的比重明显高过女性。而女性倾向于在25岁以下购房的比例略高过男性，部分程度反映了女性相对更为注重居住和理财，愿意早日购房并实现财产保值增值。

报告分析认为，年龄为26-30岁的购房者最青睐90㎡以下物业，购买这类物业的比重高达77.6%，尤其在60-90㎡面积区间的表现上，明显高过其它年龄段，可见这一部分的消费者群体具有刚性、首套、1房—小3房等需求特征。31-35岁的消费者表现则比较平均，其对各面积组别的偏好占比在各个年龄段均处于接近平均水平的位置，体现出这一年龄段需求较为复杂，即在大户型的购买能力上弱于35岁以上的群体，而对90-144㎡物业的需求又比26-30岁段的消费者突出。

编辑 曹亮