深政观察｜11宗地10宗“归”人才，这样的拍地很“深圳”

6月18日，深圳成功出让两宗居住用地，分别位于龙华区和坪山区，为深圳市人才安居集团竞得。这是深圳今年第四批次居住用地出让。

1、4个月拍出10宗人才房用地

小政记得，一周前的6月11日，深圳刚刚成功挂牌出让4宗居住用地，分别位于龙华观湖、光明凤凰和坪山区，总土地面积约26.3万㎡，总建筑面积约79万㎡。除一块地建设普通商品房，且也要初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000平方米，其他3宗地均用于建设人才住房。

再往前梳理，3月3日，深圳市首拍2020年居住用地，有三宗成功竞拍出让，均被深圳市人才安居集团拍下，总价34.86亿元。

4月14日，深圳再次成功出让2宗居住用地，均为可售人才住房。两地块最终由深圳市宝安人才安居有限公司、深圳市人才安居集团有限公司竞得。

在疫情影响下，深圳今年四批次成功出让的11宗居住用地中，10宗将建“人才房”，且大都被市属国有独资公司——人才安居集团拿下。看到深圳为保障人才住房如此大手笔，小政不禁要赞一句：深圳这拍的不是地，这是在拍下人才啊！

拿地的提速，意味着人才房建设供应的提速。深圳加快供应人才等公共住房用地，与实施“二次房改”，大规模建设以人才住房为代表的公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租赁房）的行动非常吻合。

2、“拿出最大诚意”保障用地

深圳重视人才，所以重视人才最关心的问题。

深圳市委书记王伟中多次说过，把“人才优先”发展作为城市核心战略。深圳要努力打造创造活力竞相迸发、聪明才智充分涌流的“人才特区”，就要“拿出最大诚意”，实行更加积极、更加开放、更加有效的人才政策。

保障人才安居，就是当下最受人才关注的政策之一。

近年来，在保障人才住房上深圳没少下功夫。包括在这几次拍地中频频出手的深圳市人才安居集团，深圳设立该集团的初衷，就是为了以创新的模式，多渠道筹集建设人才安居住房房源。小政了解到，该集团到今年4月已经在招拍挂市场累计拿地14宗，安居蓝图总价高达约107.6亿元，涉足区域除了深圳区域，甚至还有临深的东莞塘厦镇。

“最大的诚意”还体现在深圳的“二次房改”。2018年8月，深圳发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出到2035年深圳将筹集建设各类住房170万套，其中，公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。

为落实“100万套”小目标，深圳市、区两级大规模开展人才住房、安居型商品房用地梳理和选址，并明确了用地供应时间计划表。

去年，深圳已建设筹集公共住房9万套，今年深圳的政府工作报告中，也已立下2020年建设筹集公共住房不少于8万套的目标。

小政注意到，一个月前，深圳连发两部重磅土地文件——《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》和《深圳市2020年度建设用地供应计划》。

《供应计划》显示，深圳从今年起加大了居住用地供应力度。2020年度计划供应居住用地达293.2公顷（其中新供应129.2公顷），占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍。其中，人才房为主的公共住房用地为79.2公顷，供应量较去年有大幅增长。

今年截止目前，深圳已供应居住用地共计40宗、用地面积96.4公顷（含更新整备19.7公顷），近期正在组织供应的居住用地13宗、用地面积47公顷。

持续落实居住用地供应，加强人才住房供给，加快构建“租购并举”的住房供应体系，将利于深圳更好地吸引、留住人才，助力深圳“双区”建设。

3、人才地段有讲究

除了有房可住，房在哪里、配套如何也一直备受人才们关注。

小政注意到，《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》，在深圳“二次房改”提出住房用地相关政策纲领的基础上，在供应渠道、住房类型、审批流程等方面进行了进一步细化落地，明确政府负责统筹引导各类住房用地供应，并主要建设出租型公共住房；企业等市场主体可利用自有用地建设出售型公共住房，并确定了十一种住房用地供应渠道。

值得注意的是，《暂行规定》第一次明确提出需要建设的公共住房类型应综合考虑周边的人口结构、产业特征及住房需求等因素。

今后，高等院校、大型科研机构及产业集聚园区周边将以建设人才住房为主，轨道交通站点等交通便利地区将以建设人才住房和公共租赁住房为主。

小政梳理了一下本月成功出让的6块地，一批人才房未来就建在这里：

1、龙华民治A822-0409宗地，位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧，起始价127600万元，土地面积31500.86平方米，建筑面积157500平方米。

2、坪山G11341-0136宗地，位于坪山区体育二路与沙岭路交汇处东北角，起始价34400万元，土地面积19068.05平方米，建筑面积85800平方米。

3、光明A608-0173宗地，位于光明区凤凰街道光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，起始价为62.56亿元，土地面积为188520.43㎡，建筑面积为454330㎡。该宗地建设住宅类型为公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房，初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000㎡。项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/㎡（不含室内装修）。

4、坪山G14313-8018宗地，地位于坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角，土地用途为二类居住用地，起始价为70100万元，土地面积为49211.16㎡，建筑面积为221400㎡。该宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面积为71330㎡，出售的安居型商品房建筑面积为132470㎡。

5、龙华A917-0057宗地，位于龙华区观湖街道安清路与安元大道交汇处，土地用途为二类居住用地，起始价为14900万元，土地面积为6898.9㎡，建筑面积为22070㎡。该宗地建设住宅类型为出售的人才住房，项目建成后出售的人才住房销售基准售价不高于29700元/㎡，最高售价不高于31200元/㎡。