数量突破200！深圳各区商务园区开发正热

宝安的泰华梧桐岛

日前，商业地产服务商高力国际发布了《2017二季度深圳物业市场回顾及展望报告》（下简称《报告》），《报告》指出，深圳的商务园区正呈火热发展态势，目前数量已超过200个，并吸引了不少传统开发商参与到商务园区的开发运营中。

《报告》显示，目前深圳各区均有商务园区正在运营，其中以宝安数量最多，达到了60个，龙岗、龙华分别以39、38个商务园区项目分列二、三位，南山、罗湖、盐田、坪山和福田则分别各有37、18、17、12和8个项目，具有代表性的有位于龙岗的万科星火ONLINE、龙华的宝能科技园、宝安的泰华梧桐岛、南山的蛇口网谷及福田的天安数码科技园等项目。

从出租率来看，深圳各重点商务园均显示出较好态势，基本都在70%以上，多个园区的出租率甚至超过90%。“深圳的商务园区主要吸引的是互联网和电子商务、通信和计算机、文化创意、智能制造的研发测试以及数据中心等行业的企业入驻。”据高力国际深圳分公司产业及工业服务董事陈剑锋介绍，知名企业如苹果公司华南总部已入驻蛇口网谷，腾讯入驻了科兴科学园，艾默生能源及英伟达入驻了南山科技园等。

一个趋势是，许多传统业态的开发商都明确表示了对商务园区的看好，并开始积极参与商务园的开发与运营，例如星河控股的星河雅宝，金地商置集团的威新软件科技园及招商局位于光明的科技园项目等。此外，政府也逐渐参与园区运营，并推出了企业进驻园区的各类优惠政策，在土地出让、园区资助以及租户补助上表示了明确支持。记者了解到，在园区资助方面，符合工业产业政策和产业布局规划的园区可获得经济补助，仅2016年一年，深圳对特色园区的补助合计就达到1883万元。

“在深圳的‘十三五’规划中，城市更新面积预计可达30平方公里，预计更新工业区100个，可释放M0创新型产业用地（注：即针对新兴产业专门开辟的土地资源）达675公顷。这将为商务园区用地提供大量土地供应，这一市场将出现很多入市机会。”陈剑锋指出，除了本地其他业态的开发商外，未来外地开发商也将开始逐渐参与到深圳商务园区的开发和运营，这将愈发考验开发商的市场运营能力。

此外，陈剑锋认为，由于城市更新拉动了产业升级和转移，现已逐渐形成了深圳企业“走出去”，外地企业“走进来”的局面，因此，临深片区的商务园市场有望借着商务园区开发的势头实现进一步发展。

编辑 刘桂瑶