研究机构预测:下半年楼市成交将好于上半年
读特记者 徐强
2017-07-06 17:53

6日,多家房地产研究机构发布上半年市场研究报告,并对下半年房地产市场走势进行展望。研究机构认为,上半年,房地产市场在调控政策作用下,市场逐渐回归理性。下半年,房地产市场保持平稳发展仍是主基调,受粤港澳大湾区概念影响,市场预期将有所回升,再加上开发商加大推盘力度,预计成交量将会好于上半年,但价格不会有太大波动。

上半年楼市理性回归

对于上半年深圳房地产市场的表现,深圳中原地产认为,今年上半年,深圳房地产市场整体行情以稳为主,在预期逐步回升的过程中,供应和成交破冰恢复。房价在调控的大环境下逐步回归理性,房屋的居住用途也得到进一步的强化。

另外,刚需成交的主力地位在不断增强,以中等户型和中等价位成交的客户比重增加,“房子是用来住的,不是用来炒的”已在深圳楼市中看到效果。

值得关注的是,在上半年的银行MPA大考、“一行三会”频发金融业整顿文件、以及美联储两次加息影响下,楼市信贷收紧幅度越来越大。目前,深圳已有多家提高房贷利率折扣,有些银行已经停止放贷,放款速度减缓放慢已成普遍现象,这将大大延缓购房者的决策时间。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为,自2016年10月深圳调控政策发布以来,深圳一手住宅成交价格出现连续下跌,从今年二季度的市场表现看,深圳市普通住宅市场一手成交均价54532元/平方米,同比下滑了0.6%,深圳住宅市场调控效果显著。

下半年成交量将好于上半年

如何看待下半年深圳房地产市场的走势?

深圳中原地产研究中心人士分析认为,一个健康的楼市不仅需要房价稳定,同时供应结构也应更加合理。此次调控中,市场正在优化供应和成交结构。预计下半年深圳楼市将持续目前的平稳态势。受市场预期回升和大湾区概念影响,市场成交量将会有所回升,下半年成交走量将会好于上半年,价格上不会有太大波动。

对房企来说,下半年将面临楼市政策和金融监管双重压力,在资金方面的压力开始变大,靠走量回笼资金将是行之有效的方法。

总体来看,未来的深圳楼市将会经历一个稳中求进的过程,具体表现是:价格不会有太大波动,成交水平有进一步提升,以满足深圳刚需客的购房需求。对于调控政策来说,预计下半年仍会处在空窗期。

第一太平戴维斯分析人士认为,由于市场对深圳城市发展潜力的长期看好,再加上粤港澳大湾区概念对深圳带来的利好,对下半年楼市走势持乐观态度。

见习编辑 李宇婷

(作者:读特记者 徐强)
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