继4月11日深夜出台出台限购令后，东莞二手房转让细则出炉。4月18日上午，东莞住建局、房产管理局发布了《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》，具体明确了限购政策的有关事宜。

4月11日之前网签不受限制

《通知》明确指出，在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

在2017年4月11日零时前，未完成 《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的（须提供定金或首付款电子进帐原单件，对以现金形式支付定金或首付款的不予以认可），其购房资格按东府办【2016】86号文（即2016年10月7日东莞发布的限购政策）认定。

赠与转让住房须满2年可再购房

《通知》还对“通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合本市的现行限购政策”条款，作出具体明确。

《通知》规定，在2017年4月11日零时前，通过赠与方式转让（须取得《房地产权证》或《不动产权证》）住房的，不受此条款限制；在2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。接受赠与的住房，须取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

此外，因办理不动产的变更、更正、补证、换证等业务导致出证时间发生变化的，应以同一不动产权利人第一次取得《不动产权证》的登记日期为准。

编辑 波塞冬