4月29日，记者从广东省统计局获悉，最新发布的“2020年一季度广东房地产开发完成情况分析”显示，一季度，珠三角核心区完成投资2017.34 亿元，下降7.7%。深圳在土地购置费的带动下，开发投资增长2.1%。 根据国家统计局公布的3 月份70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，深圳价格指数同比上升5.2%。随着疫情防控形势持续向好，国内疫情传播基本阻断，复工复产加快推进，广东房地产市场逐步恢复。

一季度，广东房地产开发投资2548.83 亿元，下降8.3%。从全国看，广东房地产投资总量位居全国第二位。受新冠肺炎疫情影响，房地产企业施工工期大大减少，施工进度受到严重影响。

从用途看，住宅投资下降较大。一季度，广东商品住宅投资1690.83 亿元，下降12.5%；办公楼投资218.5亿元，与上年持平；商业营业用房投资246.03 亿元，下降6.5%；其他投资393.47亿元，增长7.8%。

受疫情影响，今年2 月份全省各地楼盘的营销中心基本关停，商品房线下销售活动基本停滞；虽然部分企业采取线上销售，但总体效果较为有限。3 月份售楼活动有所恢复，但销售下滑幅度仍较大。

一季度，广东商品房销售面积1802.3 万平方米，同比下降29.1%；商品房销售额2557.51 亿元，下降25.4%。

从用途看，广东住宅销售面积1583.4 万平方米，同比下降27.3%；住宅销售额2202.52 亿元，下降24%。办公楼销售面

积下降41.1%，销售额下降21.8%；商业营业用房销售面积下降34.5%，销售额下降40%；其他房屋销售面积下降42.5%，销售额下降40.6%。

从地区看，东翼地区商品房销售面积下降最小。一季度，珠三角核心区商品房销售面积下降31.3%，沿海经济带下降13.8%，北部生态发展区下降36%。分市看，21 个地市中仅汕尾、茂名和揭阳商品房销售面积有所增长，分别为113.2%、10.0%和22.2%，其余地市销售面积同比增速均有下降。其中河源销售面积下降最多（61.1%）。广州、深圳、佛山等地分别下降31.6%、6.3%和41.9%。

一季度，广东商品房销售均价（商品房销售额/商品房销售面积）同比增长5.2%，其中住宅均价增长4.6%。根据国家统计局公布的3 月份70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，广州、深圳、惠州、湛江价格指数同比分别上升1.7%、5.2%、4.9%和1.9%，韶关下降0.8%，与上年同期相比，广州、湛江和韶关分别回落10.2 个、6.3 个和5.8 个百分点，深圳和惠州分别上升4.8 个和1.9 个百分点。

分析指出，需关注的几个问题主要为：商品房待售面积增加；企业到位资金承压。

一季度，广东商品房待售面积6433.54 万平方米，比上年同期增加769.92 万平方米，增长13.6%，增幅同比提高20.3 个百分点。

分类型看，办公楼待售增长较快。住宅待售面积比上年同期增加449.09 万平方米，增长16.4%；办公楼待售面积增加82.59 万平方米，增长27.4%；商业营业用房待售面积增加66.28 万平方米，增长6.1%；其他房屋待售面积增加171.96 平方米，增长11.2%。

因商品房销售受阻，以销售回笼资金为主的定金及预收款和个人按揭贷款增速下降明显，企业资金来源主要依靠国内贷款和自筹资金。

分析认为，预判上半年广东房地产开发投资和商品房销售面积降幅继续收窄。

编辑 程思玮