随着金九的到来，深圳楼市活跃度增加。数据显示，8月深圳合计成交5885套新房住宅，环比增加94.4%。在光明科学城规划和深圳北部中心的加持下，光明区在2020年入市的12个项目中，有8个项目实现了开盘即售罄，可谓是深圳置业热度较高的区域之一。

而根据公开信息及小编了解到的信息，光明近期将有电建洺悦鹏著花园、星河天地四期、金地峰境瑞府二期、光明金茂广场四个项目入市。为了更好的给置业者提供信息，小编特地从品牌、地铁交通、教育、生态、产品四个维度对四个项目进行分析，以期为置业者提供帮助。

项目位置示意图

据了解，星河天地项目总建筑面积约80万平方米，分五期开发，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺、运动空间、社区广场等各类业态，满足居民举止、上午、购物、休闲、交通等多种需求。项目规划有星河COCO系商业，临近地铁6号线光明大街，毗邻东周小学。目前项目一期住宅已交付，二期为公寓产品，三期于7月开盘售罄，四期产品主要为住宅、商务公寓、商业等，其中住宅约937套，户型为建筑面积约90-130平方米三至四房。

金地峰境瑞府东侧临近星河天地，西侧与金茂公园里隔东周文化公园相望，三盘预计将享受同片区配套，该项目邻近东周文化公园，目前一期住宅已售完，二期在三季度的开盘计划中，目前官方还没有公示相关信息。该项目在商业方面，可享受星河天地商业配套；居住环境方面，项目周边有星河天地、乐府花园、新地中央、绿地新都会等，预计后期居住氛围较为浓厚。

光明金茂广场位于光明区华夏路与光明大街交汇处的东南角，占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约7.3万平方米，毗邻东周文化公园和科学公园。

电建洺悦鹏著花园位于光明中心区，毗邻凤凰城，距离6号线支线华夏站（在建中，预计2025年通车）约100米，光侨公园、新城公园以及虹桥公园环绕，生态及景观资源丰厚，项目南侧为光明群众体育中心。项目将推出建筑面积约88-108平方米住宅。

从品牌实力方面来看，四个项目或由本地标杆房企开发或代建，或由央企开发，实力不俗。星河天地开发商为星河控股集团，是深圳本土实力房企，旗下现有产业、地产、商业、置业、资本、金融、物业各大板块，业务涉及产业运营、地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、资本运作、金融服务、物业服务等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。光明金茂广场由中国金茂开发，中国金茂是世界500强中化集团旗下房地产开发业务的旗舰企业，其开发的“府”系产品，品质突出，颇受市场青睐。本次在光明打造的金茂广场是其悦系产品。

金地峰境瑞府是由金地集团打造，该项目为金地代建，是金地旗下的高端产品系“峯汇系”。电建洺悦鹏著花园由电建地产打造。电建地产是世界500强央企中国电建的地产开发平台，以基建起家，在光明开发过洺悦府和玺云著项目。

从地铁交通来看，星河天地四期、金地峰境瑞府二期、光明金茂广场均临近地铁6号线光明大街站，距离从0.5公里至1.3公里不等，电建洺悦鹏著花园临近地铁6号线支线华夏站（在建）。

从教育配套方面来看，星河天地四期、金地峰境瑞府二期、光明金茂广场周边有东周小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、光明小学、光明区凤凰学校（小学部）、深实验光明学校（小学部）等。

电建洺悦鹏著花园周边则汇集了光明小学、光明中学、光明区凤凰学校、深圳实验光明学校、光明区外国语学校等。

深圳实验光明学校

从生态配套方面看，星河天地四期、金地峰境瑞府二期、光明金茂广场临近东周文化公园，周边还有翠湖公园、木墩公园、新城公园、科学公园。电建洺悦鹏著花园则紧邻光侨公园、新城公园，毗邻虹桥公园和光明高尔夫球场。

虹桥公园

从产品户型上看，目前四个项目均未公布户型图，但从光明以往销售的产品看，多为两类户型，面积稍大的做三房或四房，面积稍小的做成“2+1”房或“3+1”房，且多拥有双阳台设计，空间灵动。

按照三房户型的分水岭，90平方米以下的多为“2+1”房，90平方米以上的多为三房。在实用率方面，90平方米以下的多采用“2+1”房设计，最大化保证了户型套内的实用率，来增加实际的使用面积，实现两房双阳台的户型设计；90平方米以上的多为正三房户型，空间尺度相对紧凑。

编辑 刘立波 审核 张畅