深圳新房成交量已经连续5周在下滑？没错，因为“3·25 新政”、二手房上调评估价等措施陆续出台，提高了购房者门槛，也对投资客炒房做作出严格限制，调控作用还是十分明显的。业界基本认为，在各项调控政策落地之后，短期内深圳房价的爆涨将会得到相对的遏制。

未来新房成交还会走低

据深圳中原研究中心数据显示，上周（3.28-4.3）深圳仅有一个住宅批售，批售面积为8.5万㎡。而自2月以来，全市也只有4个项目拿下预售，住宅批售市场异常冷清。而从推盘来看，上周（3.27-4.3）有3个项目入市，总计推售套数为395套，大幅低于上上周的1520套，下滑更是明显。

深圳中原对此分析称，“325新政”以来，新房的入市速度与成交量较之前回落幅度较大，市场降温明显。“预测未来一线楼市将会进入调整阶段，新房入市量与成交量将会持续处于低位。”

来自市规土委的数据显示，上周一手住宅成交652套，成交面积为约7.05万平米，两项数据分别下滑16%和15.7%。“新房成交面积已连续5周下滑，还不到春节前成交量的一半。”深圳中原对此表示，“本来春节过后市民观望情绪就已经很浓厚了，新政又在一定程度上提高了购房门槛，未来一段时间内新房成交量还将持续走低。”

有业内人士指出，“325新政”出台将导致未来一段时间内市场的成交量有所调整。上涨幅度较大的深圳市场也将逐渐进入调整阶段，未来市场有可能面临转折点。

评估上调对短炒客说NO

从本月1日起，深圳二手房将执行新的评估价。资料显示，深圳六区二手房新的评估价绝大部分增幅在30%-50%之间，购房成本也相应增加了数万至数十万不等。

美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，评估价继去年10月之后再度调整，再次大幅增加了购房成本，无疑将对市场造成一定的冲击，短期内的成交量将有一定回落。  

但她也指出，评估价上调对供需关系无法造成根本性的影响，价格上不会有太大的变动。“上调评估价是例行调整，预计这轮调整的消化期会持续2-3个月，后期还是有复苏态势。”

家家顺营销副总裁张国库则认为，此次深圳调整评估价对于市民的购房成本会有小幅提高，这与目前市场上的房子降价形成对冲，影响不大。“但对于未满两年的房产，在交易时的税费增加比例较高，评估价调整前后的税费差额最高可达十多万，这对于短炒客来说会形成一定的压力。”

编辑 曹亮