深圳控股：全年销售额维持平稳继续聚焦大湾区

3月30日晚间，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司（香港联交所上市编号：00604.HK，以下简称“深圳控股”或“公司”）正式发布了2019年业绩报告，并于3月31日上午通过网络直播方式举行了深圳控股2019全年业绩发布会。深圳控股董事长吕华、执行董事及总裁黄伟、执行董事及副总裁刘崇、副总裁董方、首席营运官朱国强出席了发布会。

2019年中国经济受中美贸易摩擦影响，下行压力大。随着调控政策的修复及流动性的舒缓，一二线城市地产市场出现复苏，深圳房地产市场整体呈现回暖趋势。深圳控股把握时机积极推进重点项目的销售，加快项目竣工进度，拓展优质土地资源，加强融资及财务保障，2019年的经营业绩维持平稳。

继续聚焦大湾区销售维持平稳

2019年，深圳控股实现合同销售额约16,798百万元人民币，较去年同期增长2.1%，深圳的主要项目占80%，其中深业中城、前海颐湾府及泰然立城等优质项目深受市场欢迎。深业中城开盘当天完美售罄；颐湾府开盘去化九成；泰然立城在写字楼市场下行、机构客户资金紧张的情况下，仍实现了大宗交易约人民币31.4亿元。

2019年，深圳控股实现物业销售净收入约10,531.6百万港元，比去年下降12.7%；房地产开发销售毛利率为37.0%。年内，深圳控股在深圳、东莞及南京以共36亿元人民币取得建筑面积约22万平方米的项目。深圳控股继续聚焦大湾区的战略布局、深耕深圳，积极寻找项目资源，并关注重点一二线城市优质项目的投资机会。

物业投资业务表现良好，2019年深圳控股实现租赁收入约1,071.0百万港元，较去年上升约8.9%。截至2019年底，公司投资物业总面积约129万平方米，其中81.8%位于深圳。此外，物业管理业务表现平稳，合营公司及联营公司业绩符合预期。

财务保持稳健净负债率下降

截至2019年底，深圳控股净负债率（包含所有带息负债）为40.7%，较去年年底下降13.5个百分点，维持在合理水平。深圳控股继续加强资金统筹和融资管理，提高资金效率和存量资金效益，不断优化贷款组合，令融资成本维持在4.7%的较低水平。深圳控股的财务保持在稳健的位置，并提高优质资产，从而提升运营效率，推动公司的盈利模式。

有足够的能力抵御疫情的冲击

疫情防控期间，集团旗下售楼处关闭，2 月份合同销售受到较为显著的影响，项目工期平滞后约60天，遇到一些困难。但深圳控股管理层表示，尽管疫情给经济及行业带来冲击，但全国上下众志成城，在高效、强执行力的防控下，疫情终将过去，经济发展将回归原本的轨道。

2020年初，新冠状病毒肺炎爆发，深圳控股担当起国企责任，响应国家抗疫政策。深圳控股主动减免旗下非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户2个月租金，与客户携手同行，共渡难关。疫情期间，深圳控股正式开启线上售楼处“深业好房”，以开辟线上营销途径及维持稳定的销售服务。在资产优质和财务资源充裕的基础上，深圳控股拥有足够的能力抵御疫情的冲击。

管理层表示，受到疫情影响，房地产行业的低迷周期预计将持续一段时间，可能会出現优质资产获取良机。未来，全国团结抗疫下，疫情终将过去，深圳也将重新站在“双区驱动”（粤港澳大湾区+中国特色社会主义先行示范区）的重大历史发展机遇中。深圳控股将充分发挥自身的战略定力和资金的优势，深化与母公司深业集团的深度合作，加大在深圳及粤港澳大湾区的投资，以并购及创新拿地模式，主动布局，寻找投资机会。深圳控股将抓住“双区驱动”的机遇，积极融入国家与区域发展大局，继续坚定不移聚焦粤港澳大湾区，深耕深圳。为深圳控股加快实现“房地产开发商”向“城市建设运营服务商”的战略升级，进一步实现有质量、可持续的稳健发展，为股东创造更理想的回报。

编辑 高原