深圳商业地产可以投资吗？专家说要关注这些新政和风险

据商业房地产服务公司高力国际最新披露研报表示，在深圳物业投资市场上，投资者多以自用及投资为目的，持续在合适的、且具有稳定资本收益能力的写字楼物业中寻求机会，这些投资者普遍对于深圳物业投资市场均持有乐观态度。

报告显示，深圳目前主要的物业投资热点地区集中原关内中心区，即罗湖区、福田区、南山区，以及前海蛇口自贸区。据统计，目前该公司平均每月负责3-4组国内外基金公司或者大型开发商对深圳物业市场的咨询以及考察项目，因此报告也指出，持续旺盛的投资需求直接反映了投资方对市场的信心及态度。

深圳的物业市场为何受到投资商高度关注与重视？高力国际资本市场及投资服务董事林昇恒认为，这与深圳的产业结构有很大的关系。“在2010年至2015年期间，深圳服务业的占比提高了5.1个点，战略新兴产业年均增长17.4%，规模从8750亿增长到2.3万亿，增长速度非常快。同时，私营企业占了很大的比例，它们对于商业地产的需求，尤其是写字楼的需求很大，这就促使这个市场有持续旺盛的需求。”对于深圳物业投资市场在未来一年的表现，林昇恒表示乐观及看好。

对于今年深圳物业市场投资建议，林昇恒也提出了值得关注的观点。首先是政府在房地产行业的调控政策。除了3月25日出台的深圳房地产新政之外，也应该关注从今年五月份开始实施的房地产行业“营改增“政策。“这个政策对于写字楼销售方面也会产生一些积极的影响，例如投资者的税负可能会降低。”

其次则是要更多关注投资风险。“深圳关内市场需求旺盛，由于供应有限，因此保值性高，不会因宏观政策或者其他市场行为而引起大幅度价格上涨或者下跌的情况。关外市场与区位及周边环境关系密切，有价格波动的可能性。”他建议，投资商应根据自身对风险高低的承受能力，选择投资的区域。”

编辑 曹亮