快评丨彭健：2021年，是房地产信仰真正被打破的一年

摘要

有地产业内人士透露，今年上半年只是三四线城市销售情况较差，到7月则出现整体性下行，各家房企7月销售下滑幅度惊人，很多降幅超过50%。疫情之下，各国央行开闸放水，历史上看，每当危机之下的印钞模式开启，固定资产都会飙升，但这一次，中国楼市真的不一样了。

昨天晚间，恒大承认将出售旗下物业和汽车部分股权，引发各界关注。从前风光无限的地产大鳄们，如今举步维艰。

今年以来，已经有泰禾集团、华夏幸福、蓝光发展这三家千亿以上规模大中型房企发生债券违约，而更坏的情况恐怕还没有到来。

有地产业内人士透露，今年上半年只是三四线城市销售情况较差，到7月则出现整体性下行，各家房企7月销售下滑幅度惊人，很多降幅超过50%。

疫情之下，各国央行开闸放水，历史上看，每当危机之下的印钞模式开启，固定资产都会飙升，但这一次，中国楼市真的不一样了。

有人做了个统计，今年前7个月，楼市总共调控352次，平均每天1.66次，房地产去金融化坚定不移，各种政策漏洞被全面封堵，从开发商到房地产中介到炒房者等等，都被纳入了严厉的政策监管之下，一些地产从业人员已开始谋求转行。

与此同时，包括人口急剧老龄化和生育率低下的问题凸显，都在动摇着房价只涨不跌的逻辑。

从眼下一系列针对教育、金融、地产、互联网等领域的大动作来看，决策层已意识到一些积重难返的问题到了不解决不行的地步，比如教育问题不解决，生育率和科技创新都上不去，比如房子只涨不跌的信仰不被打破，其它领域就会严重失血，经济动能转换和实现高质量发展就难以推动。

以往，这些问题也是不断在提，但今年情况很不一样，即使是经济下行压力极大的情况下，对房地产领域的调控政策非但没有放松，甚至还在不断加码。而更多具有巨大杀伤力的政策手段还没有施展，比如房地产税，比如遗产税等等。

在土地财政难以为继，房地产信仰必须打破，而人口老龄化不可逆转的情况下，一些重磅措施随时可能出台，杀伤力也可能超乎想象。拿遗产税来说，日本前首相田中角荣的女儿田中真纪子，按照法律她可以继承已故田中首相的私邸，但经过遗产继承税的计算，真纪子交不起高额的遗产税，只好宣布放弃继承，把房子出售给日本社会公益机构，即作为社会公益财产交给社会。

一位朋友曾经谈到，在中国，无论是判断楼市还是股市，无论你掌握了多少经济学知识，无论你的理论推演有多么缜密，都不要忘记一个前提——那就是中国是社会主义国家。中国想要办什么事，一般都能办成。

我们可以看到，“双减”政策一出，上万亿的教育培训行业被直接打了下去，而在“房住不炒”的国策之下，房地产的信仰正在被瓦解，也许在若干年后，“有多少套房”将不再是一个令人仰视的问题。