近几年，消费升级成为各行各业都在讨论的热点话题，无形之中已经影响到公众生活中的方方面面。在居住领域也同样发生着深刻变化，“住房消费观念升级”已成为显著趋势。消费者普遍要求更好的居住体验，对居住环境、房屋品质、居住空间体验等诸多方面提出更高的要求，品质居住正在成为一种新刚需。

从“居者有其屋”到“居者优其屋”

新中国成立以后至1990年代末施行福利分房，公众的居住观念是如何解决“有房住”的问题，也就是如何实现“居者有其屋”的问题。

1998年开始住房制度改革，商品住房市场正式启动，公众的居住观念相应发生变化，人们开始关注社区配套、物业管理、小区绿化等涉及到居住品质的关键因素。

进入21世纪，伴随国家经济水平和社会美好生活诉求的不断增长，人们对居住品质提出更高的要求，居住精神和情感的需求逐渐占据主导地位。

当前，高品质生活已成更多公众的追求目标，在住房消费上，表现在对一体化装修及园林化小区等多元化、个性化、轻奢化追求上，公众对住房的要求，已经升级到了“居者优其屋”。

交通、教育资源和区位情况成为“好房子”的三大重要衡量因素

从“有房住”到“住好房”，从简单的刚性居住需求满足到关注社区配套、物业管理、小区绿化等因素，人们对一套好房子的定义越来越丰满。那么一套好房子应该满足哪些标准？

今年4月，贝壳研究院发起“好房标准”调研，通过收集超过14万资深从业经纪人与百城行业媒体的调研问卷，从交通、教育、区位、生活配套、户型设计、周边环境、小区规划、医疗配套八大维度对“好房标准”进行定性评价。

报告显示，在交通、教育、医疗、区位、生活配套等八大主要影响因子中，交通条件、教育资源和区位情况成为对消费者影响最大的三个主要因素，对消费者的购房决定影响权重最高。

根据贝壳研究院研究结论显示，新生代客群渐已成为购房主力，且置业目的多为刚需，交通便利性是必备的选择，过往以“时间换空间”的被动置业需求正发生着深刻变化。便利的交通可有效提高出行效率，缩短出行时长，成为置业人群最看重的因子。受访者表示地铁站点和公交站点的权重明显高于其他因子，地铁站周围2公里内的房屋均价明显高出不在这个范围内的房屋均价，地铁站对房价具有明显的溢价效应。

仅次于交通，教育资源是第二重要的影响因子。由于教育资源，特别是优质教育资源的稀缺性，教育资源具备明显的溢价效应，对于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性会更加显著。通过调研发现小学是购房群体最关注的教育配套因素，也是改善型客群换房的主要动力之一。

排位第三的因素是区位因子，是地段价值的直接体现，尤其是在区位分化趋势明显的当下，地段选择显得尤为重要。

此外，在贝壳研究院的本次研究报告中，生活配套、小区规划、户型设计对消费者而言的重要性也相对较高，是购房时仅次于交通、教育、区位的衡量因素。调研发现，购物中心或百货商场的重要程度要远高于其他生活配套设施。“15分钟生活圈”可实现的线下购物体验，是品质生活不可或缺的重要一环，成为置业时优先考虑的因素。

占位城市核心，尽享完善配套，探索理想人居新篇章

在住房消费观念升级的显著趋势下，有些共情能力敏锐的地产企业迅速的觉察到市场的这些变化，基于对居住需求的内涵和边界变化的理解，也在相应调整自己对于产品的思考，他们发现产品不再只是要解决住的问题，还要在如何提升品质上不断探索，不断下功夫。和昌集团就是这样走在市场前列的房企，不断升级改善居住需求，进一步带动房地产价值链和产业链的升级和发展。

自2003年成立以来，和昌集团始终以价值为导向，先后进驻郑州、杭州、深圳、东莞等18座城市，成功匠筑60余个精品城市项目，已形成华南、华东、华中三大区域+产城融合与合作开发平台的发展战略，持续深耕大湾区、中原以及长三角的核心城市，进一步完善全国化布局。

18年间，和昌集团紧抓时代趋势，不断提升自身产品的品质，丰富产品矩阵，满足消费者的差异化居住需求，助力城市人居不断发展。

以和昌集团进驻深圳的首个作品——和昌·拾里花都为例。该项目所处的龙岗中心城是深圳东部区域内的行政文化商业中心之一，区域内集聚了行政、文化、商务、商业、生活等多重要素资源，区域未来发展可期。

除了占得区位先机，该项目更是坐拥立体交通配套。该项目坐拥约900米龙岗大道沿街面，拥享三横四纵立体交通网，与地铁3号线龙城广场站、南联站直连，可快速通达全城。此外，该项目周边还汇集了地铁14号线（在建）、16号线（在建）、21号线（规划）、31号线（规划）、深惠城际（规划）等，形成了市域快速轨道、普速轨道、城际线等多线汇集的轨道交通配套优势。

在教育配套方面，该项目毗邻国际大学城，自带一所幼儿园及九年一贯制学校（规划中），打造内外双循环的全龄漫学社区，满足孩子未来教育。

作为总建筑面积约160万平方米，集高端住宅、品质公寓、主题商业、商务办公等于一体的城市综合体，和昌·拾里花都不仅自带复合商业配套，周边还聚集了万科广场、万科里、天玑城、摩尔城、星河COCOPARK、宝能ALLCITY等六大商业，充分满足“买买买”需求，打造繁华的“15分钟生活圈”。

此外，在社区内部打造方面，项目不仅依托约800米简湖路，以街心公园（规划中）为核心，营造情景化体验式漫步友好街道，规划约2600米公共连廊，打造24小时双地口慢行系统，体验漫步休闲的乐趣。同时，还打造全新概念5C+社区园林，构建交流社区、连接社区、能量社区、公共社区、城市社区五大复合场景，提供全龄关怀的乐活生活，

据了解，项目即将推出建筑面积约105-120㎡三至四房品质宽宅以及建筑面积约28-55㎡的70年产权真公寓（带阳台通燃气）。