龙华一宗居住用地陷纠纷中止交易

12月14日下午，深圳市土地房产交易中心原定公开出让的三宗居住用地却变成了两宗，另外一宗位于龙华的居住用地因故中止转让。是什么原因让龙华这宗居住用地临时中止转让？15日，市规划国土委给出的解释称，原定于12月14日拍卖的龙华新区A808-0020号宗地因被宝安区人民法院查封，故中止了出让程序。

已经进入招拍挂程序的地块为何会突然被法院查封？原来这与一家名为康纳辉投资有限公司的企业有关。康纳辉投资有限公司委托广东深田律师事务所发布的一份声明中称，编号为A808-0020的宗地已经出让给了康纳辉投资有限公司，该宗地在已经出让的情况下，再挂牌出让属违约和违法行为。

事实是否如此？在市规划国土委龙华管理局的回复中，详述了该宗地的历史演革过程。

早在2007年6月30日时候，康纳辉投资有限公司在缴纳了履约保证金(相当于地价款的10％)后，与原市国土房产局宝安分局签订康纳辉仓储物流基地项目建设用地《土地使用权出让合同》及补充协议，并约定在2007年12月31日前自行理清用地经济利益关系、付清全额地价款后合同方能生效，未能按期履行约定的将不计利息退还保证金，用地将以招拍挂方式出让。

然而，在此后的一年时间里，康纳辉公司一直未完善相关用地手续。2010年9月17日，市规划国土委宝安管理局复函康纳辉公司，明确合同签订后，康纳辉公司未在规定期限内(2008年6月30日)理清地块补偿和土地权属关系，也没有缴付地价款，合同所附生效条件从未成就，合同自始不生效。鉴于该合同自始不生效，宝安管理局将按合同规定不计利息退还康纳辉公司保证金。

接下来，市规划国土委宝安管理局又分别于2010年11月25日和2011年1月17日两次复函康纳辉公司，明确提出：A808-0013宗地仓储物流基地项目土地使用权出让合同，因康纳辉公司未能在最后的期限前理清完用地补偿和土地权属关系，最终导致合同未生效，且该合同已实际无法履行，并告知康纳辉公司配合办理保证金退还事宜。

2012年6月，该地块列入我市土地整备计划范围内，由龙华新区完成土地整备工作。2013年6月，该项目已由民治办事处完成土地整备工作，所有补偿费用已经全额支付，该地块纳入储备用地管理。

2016年11月10日，市规划国土委委托市土地房产交易中心以挂牌方式公开出让A808-0020宗地的使用权。

2016年12月13日，市规划国土委龙华管理局接到宝安区人民法院《民事裁定书》和《协助执行通知书》，要求查封包括A808-0020宗地在内的相关地块，该地块出让程序随之中止。

市规划国土委龙华管理局表示，鉴于该地块纠纷进入司法程序，该局将继续依法依规处理后续事宜。

见习编辑 耿超逸