市民阅读违建买卖“风险提示”。

违法建筑是城市快速发展下的产物，不仅严重侵占城市发展空间，影响城市公共安全，而且也带给市民潜在的购买风险。

今年3月，宝安区打响“拓展空间 保障发展”十大专项行动攻坚战，按照区委区政府相关部署，宝安区违法建筑非法销售监管执法专项行动第四指挥部（以下简称为“第四指挥部”）迅速成立，该指挥部从销售环节入手联合区规划土地监察局、市规土委宝安管理局、各街道办等部门，对宝安区的违法建筑进行全面排查，重点突破，稳步推进，严查严管，力求斩断违法建筑的违法利益来源，以此实现“摸清存量违法建筑销售情况，遏制新增违建销售行为”的任务目标，同时为决策层做出合理的决定提供真实、可靠的有力依据。

目前，全区违法建筑非法销售监管执法专项行动正稳步推进。截至11月9日，各街道排查违法建筑1723宗，共2534栋，涉及用地面积36811.72平方米，建筑面积389510平方米。

现场调查取证 摸清违建销售情况

在合法的商品房交易之外，深圳还存在着一个庞大的地下住宅交易市场。老百姓称这类房产建筑为“小产权房”，官方则称其为“违法建筑”。违法建筑非法销售是一种违法行为，购买违法建筑无法得到法律保护，购买人的权益将无法获得保障，且买卖双方均需承担相应的法律后果。

在此次“拓展空间 保障发展”十大专项行动中，第四指挥部的主要工作任务，就是通过走访、调查、取证，摸清存量违法建筑的销售情况，同时通过扩大宣传、派发宣传单、开展巡查等工作遏制新增违建的销售行为。

随着十大专项行动的陆续开展，该指挥部有条不紊地推进各项工作的开展。截至11月9日，排查情况为：各街道办排查违法建筑17宗，共25栋，涉及用地面积36811.72平方米，建筑面积389510平方米。其中，已售违法建筑3宗，共7栋，涉及用地面积15000平方米，建筑面积111000平方米；在售违法建筑6宗，共7栋，涉及用地面积8654.72平方米，建筑面积93110平方米；存在销售隐患的违法建筑8宗，共11栋，涉及用地面积13157平方米，建筑面积185400平方米。

另外，通过媒体报道等方式获悉涉嫌非法销售违法建筑6宗，共9栋，均为在售违法建筑，涉及用地面积8111.48平方米，建筑面积58694.47平方米。另外，第四指挥部近期新排查违法建筑6宗，共9栋，均为在售违法建筑，涉及用地面积约8111.48平方米，建筑面积58694.47平方米。第四指挥部联合区规划土地监察局、市规划国土委宝安管理局、各街道办等部门，已经对街道前期排查的17宗涉嫌违法建设非法销售案件进行现场调查取证，并已将采集到的相关证据进行分类移交。

张贴警示通告 呼吁举报违建销售行为

“实际上，在现阶段，很多违法建筑销售行为都已转到地下，这给监督执法部门开展工作造成一定困难。”第四指挥部相关负责人说。

经现场调查，工作人员发现，多处涉嫌违法建筑并未设置专门的销售接待中心，而是委托房产经纪机构或自行销售，销售行为隐蔽，或已经完成了销售，或异地流动性宣传销售，致使现场调查取证工作的开展难度加大，难以达到调查取证的工作目的。

第四指挥部不得不将工作重心放在对违法建筑销售属违法行为的宣传上，着重对违法建筑非法销售的相关知识及危害进行扩大宣传。根据《十大行动之四违法建筑非法销售监管执法专项行动工作方案》工作要求，该指挥部将涉嫌非法销售的违法建筑在《宝安日报》上刊登通告，并在违建现场以及街道下属的所有社区的公告栏张贴警示通告，告诫广大市民不要购买不具备合法销售条件的房屋，并呼吁任何知情单位或个人提供相关违法建筑非法销售行为信息。

此外，第四指挥部还利用“法治宝安”互联网平台及手机微信公众号平台提供违法建筑非法销售在线咨询，据统计，市民每日咨询有关违法建筑非法销售的问题多达80条，在线律师则针对市民提出的问题和担忧，从法律角度为其解惑。

加大宣传力度 持续开展严防严查严控

据悉，自违法建筑非法销售监管执法专项行动开展以来，第四指挥部联合各街道执法队严防严控，力求在最基层将违法建筑非法销售行为及时制止。仅10月份，宝安区开展违法建筑非法销售专项巡查出动2455人次、761车次，各街道共查获违法销售点2722个。

“没有违法建筑，就没有违法销售行为。”第四指挥部每一位工作人员都深谙其理，因此，该指挥部已正在积极筹备聘请深圳市鹏晨社会工作服务社与深圳市润鹏社会工作服务社专业人才，利用第三方力量到全区120多个社区开展“违法建筑非法销售”普法宣传工作，通过个案辅导、小组辅导、宣传活动及咨询等形式，增强宝安区各社区居民在违法建筑非法销售方面的法律意识，以维护自身合法权益，避免因购买违法建筑造成严重的经济损失，提高其自觉运用法律法规来规范自身行为及遵纪守法能力。

“摸清存量违法建筑非法销售情况，遏制新增违法建筑行为，为决策层提供有力的数据支持。”第四指挥部相关负责人表示，接下来，第四指挥部将继续联合各街道办及相关职能部门，对已售、在售、存在销售隐患的三类违法建筑分别采取查处、监控等手段，进一步加强管控；同时，整合违法建筑非法销售相关法律法规及相关警示通告，并制作成册，向全区发放，利用文字及图案警示违法建筑出售者、购买者及相关中介，告知违法建筑非法销售的不良后果。

此外，第四指挥部将进一步加强宣传工作，利用报纸等传统媒体、网络及微信平台等新媒体渠道告诫市民，违法建筑销售行为是违法行为，切忌购买；结合社工力量，在基层及时发现违法建筑非法销售的现象，并将其第一时间上报、制止，为拓展空间、保障发展，构建和谐宝安做出贡献。

来源 宝安日报

编辑 波塞冬