2月10日,高力国际发布《新冠疫情对中国办公楼市场冲击》的报告。据悉,在两日内,高力国际完成了全国针对办公楼业主、租户和投资机构的共475个电话访问,全面解读了疫情对办公楼业主、租户及投资机构的影响。
报告指出,虽然2020年上半年房地产市场可能会相对低迷,但在政策的支持下,下半年市场需求或将回升并弥补上半年的大部分损失。其中,一线办公楼市场受疫情影响可控, 而中小企业受疫情影响最为明显。
一线办公楼市场受疫情影响可控
高力此次的调查对象来自138个办公楼业主和337个租户企业,调查涉及的城市包含北京、上海、深圳、广州、成都、南京、杭州、沈阳、大连和西安。地理范围遍及华北、华南、华东和华西,一线城市与诸多重要城市均有覆盖。
在受访办公楼业主中,有近六成的办公楼业主认为租金将保持稳定,而29%则预计租金将会面临下行压力。在空置率方面,40%的办公楼业主认为空置率不会受到影响,然而40%预期空置率将小幅上升。而在受访的337位租户中,有34%的受访者认为企业不会受到疫情的影响,26%的受访者企业已经受到明显负面影响,19%的受访者预计会对其业务造成一定损害。
一线城市办公楼业主对市场预判相对谨慎,但大部分企业租户受疫情带来的负面影响是可控的。仅有10%企业租户感受到明显的负面影响,因此一线城市办公楼业主可适当调整对本次疫情影响的判断。
其他重要城市办公楼业主对楼宇租金预判相对更加乐观,但近七成租户企业已经感受到疫情带来的负面影响,而44%的企业则认为存在明显负面影响。高力国际认为部分办公楼业主需调整心理预期,与租户企业充分沟通,以免流失或错失客户。与此同时,未受影响或疫情的受益企业应借此机会来协商更有利的长期租约合同。
中小企业受疫情影响明显
2月10日是全国绝大多 数租户的复工时间,但超八成企业将选择在家办公的复工方式。相对而言,中小企业复工更积极,外资企业相对准时明确。
疫情为大企业带来的影响相对更小。有超过一半的企业认为无明显影响或尚不明确。44%的企业认为有负面影响,仅19%的企业认为有明显影响。而对中小企业而言,有54%的企业认为疫情带来了负面影响,超过大企业10个百分点。尤其餐饮、零售、线下教育、旅游、运输、航空等类型租户,受疫情影响最为严重。
虽然很多行业因疫情影响受创,但85%的办公楼业主暂未了解到租户有任何的退租计划。此外,部分办公楼业主已了解到个别行业因疫情带来的扩租可能性,如游戏、线上零售、线上教育、生物医疗行业。
考虑到中小企业的抗风险能力相对较弱,高力国际建议办公楼业主如果有较多中小企业客户,应尽快做出稳住客户的安排;同时也建议办公楼业主可以寻求与获益行业公司合作,调整租户组合以应对可能的风险。
编辑 许舜钿