“又小又破出租屋、房东动辄还涨价”堪称是大城市里多少年轻白领的痛点。不过救星可能来了——凭借着性价比高、纠纷少、配置完善等特点，长租公寓正日益受到关注。业内人士分析，长租公寓市场潜力巨大，未来有望进一步缓解年轻租客在大城市中租房难、租房贵等问题。

精准定位年轻租客

年底临近，租赁市场淡季也正式来临。与往年不同的是，由于深圳楼市今年系列调控手段较为严厉，就算是在传统的“毕业季”热潮，也没有使深圳的租房市场火热起来。根据深圳链家研究中心毕业季的总结报告显示，8月份全市平均租金为67.9元/㎡，环比下降1.2%；套均租金为4845元/月，环比下降1.9%。该机构预计，未来一段时间内租金将维持相对稳定。

但就算如此，包括深圳在内的一线城市动辄三四千元的月租、“付三押一”的支付方式、房东动不动涨租金等等问题，让很多年轻租客叫苦不迭。不过，这些现象有望得到改变，今年6月从武汉毕业来深的大学生小陈在寻觅了一段时间后，把租房目标定在了时下流行的长租公寓。

“住一块的基本都是刚来深圳的大学生，和一些刚工作一两年的年轻白领。“小陈表示，一段时间下来，他的租住体验还算不错。“首先是没有中介费用免去了纠纷，日常家居配置比较齐全，也省去了一些麻烦。”

事实上，该公寓3000-4000多元的单房租金并不算便宜，但小陈告诉记者，公寓位于福田八卦岭一带，地理位置较为方便，其装修与配置接近酒店标准，并配有公共大堂、休闲阅读区、娱乐休闲区和健身区等设备，带有强烈的社交性质，颇受深圳一些年轻租客欢迎。目前，依托互联网成立的长租公寓在深圳南山区、福田梅林等片区开始大量涌现。

明年底或达400万间

随着租房市场的不断成熟，租客需求也开始多元化。因此，以上述公寓为代表的业主也并不将低价作为核心竞争力，他们更倾向于将服务“打包”在租金里，通过提升硬件环境来增加公寓的性价比。

此外，资本和社会关注度的提高也让这一行业也从“快速发展期”朝着“品牌化时期”转变。根据中国饭店协会公寓委员会统计，国内拥有规模公寓企业已超过500家，公寓间数超过100万间，这一数字预计在2016、2017年年底将分别达到200万、400万，2020年底品牌公寓或将超过1000万间，市场占有率超过10%，还将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。

新兴产业的出现总伴随着模式与技术上的创新。在今年4月发布的《2015年度中国长租公寓发展报告》中提到，由于人口密度大、房产出租投资回报率低、移动互联网技术发展等因素，使国内长租公寓产业在模式创新、技术创新方面已经处于原创性创新层面。

“例如，国内在2012年就首创了共享社交模式，领先于美国出现，在技术上，国内长租公寓在移动互联网结合、移动支付、物联网等方面都在持续创新，具备冲击全球领先的潜力。”中国饭店学会公寓委员会专家组教授穆林认为，根据发达国家趋势来看，品牌长租公寓产业的市场占有率将超过50%，而我国目前还不到10%，发展空间巨大，行业有望继续保持高速发展。

保险布局“分期交房租”

正是看准了长租公寓的前景，目前已有多种类型的企业跨界进入这一行业。如地产类的万科、华润、绿城等，酒店类的如家、华住、铂涛、维也纳等，近日，保险业也开始深入布局长租公寓市场。记者从国内首家互联网保险公司众安保险获悉，该公司与公共租赁房屋提供商青客公寓达成合作，未来该公寓的租户可以通过“众安分单”，申请免息房租分期。

众安保险消费金融事业部负责人林津介绍，租客通过众安分单申请租房分期，在审核通过后由资金方放款，租客可按月还款。他表示，“房租分单”模式计划在两年内覆盖更多主流长租公寓市场。“在高房价、高房租的背景下，年轻租客对租房分期的需求很大，通过信用保证保险和金融科技能力，可以为他们提供更多保障。”

据了解，在上述业务过程中，众安保险通过自身风控及保险能力，承担了为消费者增信和为资金方把控风险的角色。有业内人士指出，长租公寓市场具备巨大潜力，房租分期是改善租客体验的重要内容之一，如何控制其中的风险就是关键问题之一。“凭借强大的风险识别、控制能力，保险业入局长租公寓市场或将进一步缓解“沪漂”、“京漂”“深漂”等年轻群体的租房压力。”

编辑 姿霖