随着房贷新政已落地月余，再加上对普通住房标准放宽。根据融360大数据研究院监测的数据显示，11月深圳房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”的特点，表现出对二手房市场的友好度。

二套房贷款利率悄然“松绑”

先看首套房方面，全市有8家银行上调了首套房房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%或5.40%，相当于相应期限LPR加点54个BP、55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%。而在10月份，除个别银行外，首套房大都执行5.145%、5.15%的贷款利率，LPR加点数为31个BP。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

值得注意的是，二套房贷利率却在悄然下行。10月8日，LPR房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%（即新政规定的二套房贷款利率下限水平）。而到了11月份，有7家银行又下调了二套房贷款利率，其中，有6家调整回了9月份5.39%的水平，且不乏主流银行的身影。

融360大数据研究院高级金融分析师李万赋认为，深圳部分二套房贷款利率低于央行新规下限，具体出于什么原因尚不得而知，但这无疑从侧面反映了LPR新政暂时仍处在和房市的磨合期，中间会有一些相互“妥协”、相互适应的过程。

未来仍以“稳”字当头

近日，深圳市对普通住房标准进行了调整，规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住房”。本次调整主要是取消了普通住房价格标准。也就意味着，之后居民倘若购买住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的持有两年以上的住房，都可以享受到税收优惠政策，无须额外缴纳买卖差额5%的增值税。

据国家统计局近日公布的70城商品住宅销售价格波动显示，深圳地区新房房价环比上涨了0.4%，二手房价格环比上涨了1.0%。李万赋认为，这组数据代表的是10月情况，主要受前期“先行示范区”的余温影响。不过，深圳市住建局明确提到，该规定是在坚持“房住不炒”的定位下采取的一项举措，并强调说明，此次调整普通住房标准，并不影响深圳的房地产调控政策基调：限购、限贷、限售、限价。

李万赋表示，后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动，且考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。