大湾区甲级写字楼指数发布
2019-10-15 20:54

为顺应《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布,第一太平戴维斯研究部发布大湾区甲级写字楼指数,旨在为大湾区内甲级写字楼市场参与者和关注者,提供参考性指标以掌握大湾区内各个城市甲级写字楼市场租金和价格的变动,从而更好地制定或调整房地产相关的企业战略。

华南区研究部主管、董事谢靖宇介绍大湾区甲级写字楼指数于2019年10月发布,未来将定期进行半年度更新,以实时跟踪大湾区内各城市甲级写字楼的租金和价格最新变动趋势。

大湾区甲级写字楼指数显示,截至2019年6月,大湾区甲级写字楼租金指数环比微跌0.9%,同比增长2.4%,至172。同期,大湾区甲级写字楼价格指数环比微跌0.4%,同比下调0.5%,至216。截至2019年6月,大湾区甲级写字楼市场(未含澳门)总存量达2,591万平方米,其中香港、深圳和广州依次位于首列。其它城市与港深广差距较大,如东莞市场存量位于广州之后,但仅约为广州存量的三分之一。

香港写字楼租用总成本长期领先大湾区其它城市,约为人民币每平方米每月879.8元,和内地九市相差巨大,其约等于第二名深圳244.8元的3.6倍,最低者肇庆55.6元的16倍;广州写字楼租用总成本约为人民币每平方米每月210.8元,与深圳的水平相近。香港、深圳和广州在相对高租用成本及持续高量供应的背景下,依然受到大部分租户青睐,租户黏度强;与此同时,珠海和佛山市场呈现高空置率和高议价空间等租户方市场特征,在湾区基础建设配套逐渐完善的助力下,或成为节约型企业及大型企业后台总部租赁落位优选之一。

指数报告最后总结认为,大湾区目前城市之间的租用总成本差异最大接近16倍(香港对比肇庆),未来随着大湾区规划下的经济一体化发展趋势,在高铁、高速公路和城际轨道支撑下形成“一小时交通圈”,新城市分工体系逐渐形成,各城之间资源配置优化,预计城市间租金差异有望缩小,并促进建立更高质的第三产业结构,对于租金水平处于相对弱势的内地九市,将是重要发展契机。

见习编辑 许家宜

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