房贷利率今起“换锚”，对不同城市影响会有不同

根据央行此前公告，自今日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

记者日前走访浙江、江苏、山东、江西、北京等多地发现，商业性个人住房贷款利率“换锚”工作正在有条不紊地进行。多位银行一线分行负责人表示，“换锚”技术性难度不大。目前，对个人住房按揭贷款批贷节奏、投放节奏没有带来太大影响。

不过由于房地产政策执行“因城施策”，对于不同城市的实际影响会有所不同，尤其是像上海等城市存在的首套住房贷款利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返。今日起在上海新发放的首套住房贷款利率，最低也要4.85%。

一、宏观面

1、国家外汇管理局近日公布9月外汇储备数据显示，9月末，官方外汇储备余额3.0924万亿美元，较8月末减少近148亿美元。同时公布的官方黄金储备最新数据显示，央行还在继续买黄金。9月末黄金储备为6264万盎司，较上一月增加19万盎司，为连续第10个月增持黄金。

2、节前经历连续的跨季资金投放，国庆假期过后，今日有2500亿元逆回购到期，意味着月初流动性面临回笼因素。但同时，10月中旬和下旬将有定向降准实施和四季度定向中期借贷便利(TMLF)即将落地，央行呵护资金面平稳可谓措施精准。

3、据商务部和文化旅游部发布的数据，今年“十一”，旅游、电影等各类消费继续呈现火爆局面，升级类商品、体验式消费等新亮点持续涌现，消费下沉、消费回流的趋势也持续显现。

4、随着我国旅游业近年来的蓬勃发展，旅游意外保险尤其是境外旅游意外保险市场日渐崛起，但服务能力不足的问题也日益突出。对此，监管部门正酝酿规范境外旅游意外保险市场，加快推出行业示范条款，通过提升产品标准化程度来减少和避免争议。

2019年国庆七天全国共接待国内游客7.82亿人次，同比增长7.81%；实现国内旅游收入6497.1亿元，同比增长8.47%。

5、9月底，资金价格指标上演“过山车”式行情。分析人士指出，在跨季后，资金面回暖势头明朗，预计10月中上旬市场资金面将处于较宽松状态，下旬资金面状况在很大程度上取决于央行流动性操作，定向中期借贷便利(TMLF)操作将是看点，预计10月货币市场利率中枢会小幅下移。

二、中观面

1、“十一”长假期间，记者走访北京、厦门、南京、苏州等多个热点城市的新楼盘发现，在“房住不炒”“稳房价”调控精神下，购房者对后市预期平稳，多地售楼处并未出现人员爆棚的情况。传统旺季不旺，房价横盘甚至微跌或成为常态。值得一提的是，不少房地产商积极调整策略，利用国庆假期为新盘“蓄客”，全力冲刺四季度。

2、数据统计显示，不含科创板公司，目前有近500家公司发布了三季度业绩预告，业绩预告类型显示，预增公司166家、预盈41家，合计报喜公司比例为42.68%；业绩预亏、预降公司分别有119家、89家。业绩预喜公司中，以预计净利润增幅中值统计，共有85家公司净利润增幅超100%。

3、“十一”长假期间，海外市场“黑天鹅”不断。在上周欧美股市连续大跌的两个交易日，港股在中资股及H股强力支撑下表现较为“淡定”，甚至顽强上行。

4、随着国庆假期结束，A股也将“开盘见”。对于今年10月份的行情将如何演绎，机构近日纷纷发声做出预判。“节后新的机会仍需等待时机，当前以谨慎为主”。银河证券表示，未来短期市场将决定于两种因素：四季度通胀无需担忧，国庆前后维稳政策仍具期待性，或将释放更加明确的信号。

5、多位基金经理认为，在全球货币宽松周期和国内经济逆周期调节背景下，四季度A股市场有望保持震荡格局，对四季度股市行情保持谨慎乐观，看好A股长期向好趋势，认为“消费+科技”双轮驱动行情有望延续。

6、多家银行理财子公司发出人才“悬赏令”，从目前来看，招聘的岗位从前台到销售，从研发到技术支持包罗万象。就薪资待遇而言，普通的岗位职工月薪一般在2.5万元左右，经理级别年薪多数落在100-300万元间。

编辑 刘彦