9月25日，大前海商务资产研讨会暨勤诚达大厦创变空间品鉴会在勤诚达大厦5楼举办。勤诚达集团营销管理中心总经理纪雪玲、中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁、深圳市都会城市研究院院长高海燕等论道“升温商务新享法”。

先行示范区下，区域地标商务资产迎来新机遇

宋丁表示，全球化城市的核心竞争力在科技创新体系和金融体系共同打造的高端商务产业链体系。

高海燕院长从写字楼市场发展周期与深圳经济产业转型、人群与产品细化等微观角度解析商务市场升级逻辑。他表示，在国家战略推动下，深圳面临全面现代化升级，在保持先进制造业底盘不变的基础上，深圳产业结构还有深度调整的机会，商务化的浓度越来越高。

目前深圳写字楼市场处于阶段性窗口期调整，随着产业结构调整和金融秩序整顿过程结束，区域化细分写字楼市场将迎来下一波发展机会。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

分化加剧，写字楼用“温度”实现差异化竞争

伴随着高端商务产业的增长，深圳写字楼市场分化加剧。如何在众多同质化的产品脱颖而出，嘉宾纷纷表示，做有“温度”的写字楼，实现差异化竞争是未来发展趋势。

何为有温度？宋丁提到“新都市主义”概念，强调居住与工作、购物、休闲等的融合。“而温度正是顺应‘新都市主义’，在新潮写字楼市场下实现业态共享、人性关怀。”宋丁从八个方面解读“有温度”的写字楼：产城交融的繁华地带；交通便利；周边为中高端社区；商业、医疗、教育、文娱配套优质；绿化率高；人文氛围浓厚；个性化办公空间；高水平、多元化、深拓性的物业服务。

高海燕也认为，未来小公司、小组织是时代趋势，深圳的创新是分散化的、碎片化、散点化的，中小企业都因为追求专业化的生存，都因为要去做差异化地生存。“用差异化的定位和服务，才能争取用户，为写字楼增加温度”。

深圳市综合城市研究院院长高海燕

恒温致胜，勤诚达“升温”商务空间

作为占据了现代商务人士绝大多数时间的第二空间写字楼，如何让“第二空间”有温度？勤诚达集团营销管理中心总经理纪雪玲为大家做出了解读。勤诚达的方法是在成熟地段做最成熟的产品，用智能、个性化的服务，为商务空间“升温”。

创业二路是粤港澳大湾区核心位置，2007年勤诚达进入宝安22区旧改项目，经过十多年的耕耘，80万平方米的城市综合体是大前海中心少有的在售双地铁上盖综合体项目。项目内的勤诚达大厦是片区内第一个180米高度的高端品质写字楼，稀缺性不言而喻。

勤诚达营销管理中心总经理纪雪玲

在区位上，商业、教育、医疗、文娱等配套“有温度”；绿化上，紧邻灵芝公园，在城市高楼密布之处，所望之处满目皆绿，绿化“有温度”；多变的灵活弹性空间，9米挑高空间的开阔格局；高水平、多元化、深拓性的物业，硬件软件，里子面子均“有温度”。

对勤诚达而言，“有温度”并不是一个简单的口号，而是希望通过对产品的持续升温。纪雪玲表示，写字楼不是冰冷的钢筋混凝土，“我们希望通过这样一个作品，让在这里办公的人感受到勤诚达的温度。”据了解，勤诚达大厦无缝对接5号线、15号线（规划中），是稀缺的双地铁上盖写字楼，且即将入伙，面积120-1800㎡，百变空间可灵活定制；9月28日项目自带的4.5万平方米商业开业。

勤诚达大厦九米挑高办公空间实拍图

见习编辑 许舜钿