朱保全：万科物业市占率近2%，待机上市

品牌房企将物业公司分拆独立上市，当下已成为趋势。于2015年提出市场化运营的万科物业，离上市还有多远？9月25日，万科物业首席执行官朱保全在万科物业的新闻发布会上称：万科物业与房地产板块已经实现了业务分拆，股权上万科集团直接控股万科物业，两者关联交易的比例也在快速降低。

目前国内物业上市公司多在港交所上市。2014年花样年控股分拆旗下的物业公司彩生活赴港上市，成为国内首家物管类上市公司。2015年10月，中海物业在港交所挂牌。紧随其后是中奥到家以及绿城物业。还有多家物业服务企业先后登陆新三板。

最新一家叙述分拆物业上市融资故事的房企是碧桂园，它选择的还是少见的A股市场。2016年9月，碧桂园公告称旗下非全资附属公司碧桂园物业服务，已就其首次公开发行A股并于上交所上市向中国证监会递交申报材料。

根据中国物业管理协会的数据，截至2014年年底，全国物业管理企业约10.5万家，全国31个省市自治区物管面积约为164.5亿平方米。前百名企业管理集中度持续提升，管理面积从2013年的19.67亿平方米升至2015年的31.18亿平方米，占比从13.6%升至19.5%。物管行业内，成熟房企对非自有社区管理权的抢占，以及对中小物业管理企业的并购都在加速。

在万科体系内孕育而生的万科物业，此前二十余年只服务于自家业务，2015年开始转向承接外部项目。目前万科持有旗下物业公司90%的股权。

据万科物业朱保全介绍，非万科地产的物业项目和万科地产的项目新进入万科物业的比例是1：4。万科物业和万科地产关联交易的比例也在快速降低。关联业务方面，万科物业了解过两地交易所的要求，均符合相应的规则。他告诉记者：目前万科物业市占率在1%-2%之间。

来源 财新网

编辑 谢欣如